Skip to main content

Pastikan baki pajakan rumah yang hendak dibeli.

Orang Cina dikatakan lebih berminat untuk membeli rumah yang tanahnya "freehold" dan bukan pajakan. Orang Melayu pun begitu juga tetapi mungkin orang Cina lebih teliti. Semua orang mahu tanah "selama-lamanya" bukan "leasehold" 99 tahun. Tetapi apa boleh buat, bukan senang hendak mencari tanah "freehold". Kalau ada pun lebih mahal. Semua tanah yang dikurniakan selepas 1965 atau selepas kewujudan Kanun Tanah Negara (National Land Code) adalah pajakan 99 tahun.

Kalau tidak ada pilihan, belilah tetapi pastikan baki pajakan pada rumah atau tanah yang hendak dibeli. Walaupun pajakan diandaikan 99 tahun tetapi tidak semestinya bakinya masih 99 tahun. Pemaju mungkin telah mengambil masa yang lama untuk memajukan projek mereka selepas dikurniakan tanah atau memperbaharui pajakan. 1 tahun, 5 tahun, 10 tahun atau mungkin 30 tahun?

Selalunya tarikh tamat tempoh pajakan ini ditulis dengan huruf yang paling kecil dan ditempat yang paling bawah pada iklan atau brochure. Saya pernah membuat semakan dalam tahun 2005 untuk sebuah projek perumahan dan terkejut bila mendapati tempoh pajakan tanah tersebut tamat pada 2068. Ada lagi 63 tahun sahaja. Walaupun kerajaan mungkin tidak akan mengambil tanah tersebut tetapi pembeli-pembeli terpaksa membayar premium jika mahu lanjutan pajakan. Adakah pemaju asal akan membayarnya? Pemaju mungkin sudah tidak wujud dalam tahun 2068!

Premium pula bukanlah murah. Ia dikira berdasarkan nilai rumah atau tanah ketika permohonan melanjutkan pajakan dan tempoh lanjutan yang dipohon. Ada yang tidak mampu membayar premium untuk 99 tahun akan membayar premium untuk 60 tahun atau 50 tahun.

Oleh itu jangan hanya terpengaruh dengan rekabentuk atau harga rumah, pastikan baki tempoh pajakan. Kalau murah, ada sebabnya!

11 Oktober 2009

Popular posts from this blog

KRONISME DALAM JUALAN RUMAH BUKIT BOTAK : PKNS AKAN BUAT PENJELASAN.

Pejabat ini telah menerima banyak aduan dari orang ramai tentang jualan rumah berkembar di Selayang Mutiara yang dibina oleh Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS). Projek tersebut adalah untuk  menempatkan  semula para peneroka Bukit Botak. Sejumlah 1,422 rumah telahpun siap dibina. Dari jumlah itu, 1,196 unit telah diperuntukkan untuk peneroka bandar sementara 79 unit disimpan untuk peneroka bandar yang tercicir. Ini bermakna terdapat baki 147 unit dibuka jualan untuk orang awam. Walau bagaimanapun terdapat aduan tentang cara penjualan rumah-rumah tersebut. Terdapat yang mendakwa PKNS telah gagal menguruskan dengan teratur orang ramai yang datang untuk membeli rumah-rumah itu. Mereka mendakwa terpaksa menunggu semalaman di hadapan pejabat jualan PKNS. Ada yang juga mendakwa kriteria pemilihan pembeli rumah adalah tidak jelas dan ini boleh menimbulkan amalan kronisme. Pejabat ini telah memaklumkan pihak PKNS tentang perkara ini. Beberapa siri mesyuarat telah turut diad

PRESTASI MESTI BOLEH DIUKUR .

Sejak bulan September lepas, Cawangan-Cawangan PAS telah mula mengadakan mesyuarat agung mereka yang berakhir pada bulan Oktober. Sementara pada pertengahan bulan November ini kesemua Kawasan-Kawasan telah selesai mengadakan mesyuarat agung masing-masing. Tahun ini merupakan tahun pemilihan di mana para perwakilan akan memilih pimpinan mereka untuk sesi yang baharu. Di antara agenda utama di dalam mesyuarat-mesyuarat agung tersebut adalah membentang, membahas dan meluluskan laporan tahunan. Sama ada Kawasan atau Cawangan, tanggungjawab untuk menyediakan dan membentangkan laporan tersebut adalah pada Setiausaha masing-masing. Lazimnya penilaian sama ada pimpinan sesi tersebut telah melaksanakan tugas dan tanggumgjawab mereka adalah berdasarkan laporan tahunan yang dibentangkan walaupun terdapat faktor-faktor lain. Laporan tahunan yang baik adalah yang memberi tumpuan kepada pencapaian-pencapaian pada sesi tersebut. Ia tidak sepatutnya berjela-jela dan akan mengelirukan mereka yang memba

UMNO TIDAK KEBAL, HANYA KITA YANG DAYUS…..

Pada 29 Januari lepas, 2 ahli UMNO Cawangan Taman Bukit Puchong telah ditahan polis. Ianya berikutan laporan polis yang dibuat apabila 20 orang ahli UMNO telah cuba menghalang penduduk yang membantah tindakan UMNO meletakkan sebuah kabin di sebuah padang permainan di situ. Pergelutan telah berlaku dan seorang penduduk, Eugene Mark Gabriel telah diserang dan ditumbuk oleh salah seorang ahli UMNO itu. Sebelum itu penduduk telah membuat aduan kepada ahli Parlimen mereka terhadap tindakan UMNO yang telah dengan sewenang-wenangnya mengambil-alih sebahagian dari padang permainan tersebut. Majlis Perbandaran Subang Jaya akhirnya telah mengeluarkan notis agar kabin itu dipindahkan atau ianya akan dirobohkan. UMNO MEMANG PENYAMUN Cerita UMNO mengambil-alih padang permainan atau kawasan lapang lain kerap kedengaran. Terdapat pelbagai rungutan apabila satu demi satu padang permainan atau kawasan lapang dicerobohi oleh mereka. Terdapat kawasan lapang seperti yang berdekatan dengan Surau U