Skip to main content

Soalan No. 5 : Jawapan oleh YB Iskandar Abdul Samad, Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan & Setinggan.

(a) Berapakah projek yang telah diambil alih oleh pemaju baru? Sila senaraikan.

- Jawatankuasa Task Force Projek Terbengkalai telah ditubuhkan pada Jun 2008 dengan 3 syarikat bekerjasama dengannya.

- Sejak itu 1 telah menarik diri dan 2 yang lain telah menawarkan diri.

- Dipengerusikan oleh YB Hulu Kelang. (YB Saari Sungib)

- Tugasnya mengkaji dan menilai projek-projek terbengkalai dan mengenal pasti projek-projek yang berpotensi untuk dipulihkan.

- Seterusnya mencari pihak-pihak yang berminat untuk menyelamatkannya.

- Sehingga 30 Jun 2009, sejumlah 42 projek terbengkalai telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor yang baru.

- Selain dari itu dari bulan Jun 2008 hingga Disember 2008, sebanyak 8 projek telah di siapkan di mana di antaranya hasil dari pemantauan yang terperinci oleh Kerajaan Negeri.

- Sebagai rumusan,

Jumlah projek terbengkalai Jun 2008 – 141

Jumlah aduan baru dari Jun 2008 hingga Jun 2009 - 10

Jumlah yang dinilai oleh Task Force perlu diberi perhatian atau perlu dikaji – 29

Jumlah yang telah disiapkan dalam tahun 2008 - 8

Jumlah yang telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor baru - 42

Jumlah yang masih dalam senarai - 130

- Senarainya adalah seperti berikut :

1. Projek Taman Malim Mas, 131 unit Rumah Teres Kos Sederhana, Daerah Hulu Selangor.

· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).

· Pemaju baru: Sri Wilayah Enterprise Sdn Bhd.

· Jumlah unit: 131 unit.


2. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.

· Pemaju asal: ZM Development Sdn Bhd.

· Pemaju baru: Bina Siap (M) Sdn Bhd.

· Jumlah unit: 70 unit.


3. Projek Putera Intan Kondominium ( 210 unit Pangsapuri 8-10 Tingkat) & 30 unit Pangsapuri Kos Sederhana Rendah, 60 unit Rumah Pangsa Kos Rendah), Dengkil, Daerah Sepang.

· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn Bhd.

· Pemaju baru: Pembinaan Purcon Sdn Bhd.

· Jumlah unit: 300 unit.


4. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.

· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.

· Pemaju baru: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.

· Jumlah unit: 175 unit.

5. Cadangan membina 1 Blok Pangsapuri (RPKR), 19 Tingkat di atas sebahagian Lot 163, seluas 9.19 ekar, Ukay Bistari, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.

· Pemaju asal: Y-Talis Housing Sdn. Bhd & Damai Bistari Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Weiru Capital Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 256 unit – Pangsapuri Kos Rendah.


6. Cadangan perumahan di Taman Ukay Bistari di atas Lot 648, 649, 621, & 824, Kampung Pasir, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.

· Pemaju asal: Damai Bistari Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
~ Syarqiah Holdings Sdn. Bhd.
~ NBH Standard Links Enterprise Sdn. Bhd.
~ Raih Zaman (M) Sdn. Bhd.
~ Sama Sejati Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 146 unit – Pangsapuri Kos Rendah 16 Tingkat.
~ 120 unit – Pangsapuri Kos Sederhana Rendah 12 Tingkat.
~ 60 unit – Kos Sederhana 8 Tingkat.
~ 1027 unit – Service Apartment 6 Blok.
~ 79 unit – Kedai Dan Pejabat.


7. 32 projek perumahan terbengkalai di Daerah Klang (12 projek) dan Daerah Kuala Langat (20 projek).

· Pemaju asal: Rhid Development Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Faza Impiana Sdn. Bhd.
~ Inventive Power Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 964 unit - Rumah Berkembar & Banglo.

8. Cadangan pembinaan Rumah Kos Rendah, Jalan Plato U5/138, Seksyen U5, Shah Alam.

· Pemaju asal: Unique Creation Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: ECL Management Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 840 unit – Rumah Kos Rendah.
~ 10 unit – Kedai.


9. Cadangan pembinaan rumah teres di atas Lot Sub Lot 1 hingga 244 (Fasa 5e) Di atas sebahagian Lot 48729 (16929), Mukim Petaling, Daerah Petaling.

· Pemaju asal: Lestari Puchong Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 244 unit – Rumah Teres.


10. Cadangan Pembinaan Rumah Pangsa Kos Rendah, Saujana Puchong Mukim Petaling, Daerah Petaling.

· Pemaju asal: Expand Factor Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 228 unit – Rumah Teres.


11. Projek Pembinaan Gombak Perdana Villa di Atas Lot 5311 HS(D) 1733 Mukim Setapak, Daerah Gombak.

· Pemaju asal: RSS PMC Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 222 unit – Rumah Teres.


12. Projek Taman Malim Mas, 131 unit rumah teres kos sederhana, Daerah Hulu Selangor.

· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Sri Wilayah Enterprise Sdn. Bhd.

· Bilangan Unit:
~ 131 unit.


13. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg. Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.

· Pemaju asal: ZM Development Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Bina Siap (M) Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 70 unit.


14. Projek Putera Intan Kondominium Dengkil, Daerah Sepang.

· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pembinaan Purcon Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 300 unit.


15. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.

· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn. Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 175 unit.


(b)Berapakah projek terbengkalai yang belum diambil alih oleh pemaju? Apakah masalahnya?

- Terdapat 130 projek yang masih belum mempunyai kontraktor/pemaju penyelemat.

- Tetapi ini tidak bermakna ianya tidak boleh diselamatkan.

- Mereka masih menunggu pemaju/kontrak yang bersetuju untuk mengambil alih.

- Rundingan terus akan dijalankan untuk projek-projek itu.

- Di antara sebab-sebab kenapa sebuah projek memerlukan masa untuk mendapatkan pemaju/kontraktor penyelamat adalah:-

1) Baki pembiyaan oleh bank tidak dapat menampung kos menyiapkan projek tersebut.

Ini berlaku kerana 2 sebab :

a. Kos pembinaan yang meningkat bagi projek yang telah terbengkalai hampir 10 hingga 15 tahun.

b. Pemaju telah membuat tuntutan daripada pembeli lebih dari yang sepatutnya.

Contohnya kerja-kerja di tapak hanya 50% tetapi tuntutan telah dibuat 80%.

c. Pemaju gagal mengambil kira semua kos-kos yang terlibat seperti gagal memasukkan kos infrastruktur.

2) Tidak mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa dan melanggar undang-undang yang sedia ada.

- Ada yang tidak ada kelulusan pelan bangunan.

3) Isu Tanah

- Ada yang masih tanah pertanian.

- Pemaju tidak memohon tukar syarat tanah kepada perumahan.

- Premium yang perlu dibayar tidak dimasukkan ke dalam kos projek.

4) Tiada persefahaman di antara pihak-pihak terlibat

- Kebanyakan projek terbengkalai adalah projek defisit.

- Untuk menghidupkan semula projek-projek itu semua pihak perlu berkorban atau mengambil “haircut”.

- Pihak pemaju dan bank mesti bersedia untuk mengorbankan keuntungan mereka.

- Pembeli juga kadang-kadang perlu membuat pembayaran tambahan.

- Tetapi persetujuan ini susah diperbaiki.

- Kita telah melalui fasa pertama

- Selaras dengan Pakej Rangsangan Ekonomi Negeri Selangor, satu sessi percambahan fikiran telah diadakan dengan memanggil lebih ramai pihak yang berminat.

- Ianya untuk mempercepatkan lagi pemulihan projek-projek tersebut dengan lebih banyak pihak-pihak dijemput untuk mengambil bahagian.

Jawapan Kepada Soalan-Soalan Tambahan

- Sebelum sebarang tabung ditubuhkan untuk memulihkan projek-projek terbengkalai ini seperti Danaharta, Kerajaan Negeri perlu mendapatkan jumlah sebenar dana yang diperlukan.

- Untuk langkah pertama, Kerajaan Negeri menerusi Task Force sedang menyenaraikan jumlah dana tambahan yang diperlukan untuk memulihkan projek-projek yang berupaya (viable) untuk dipulihkan.

- Selepas itu, Kerajaan Negeri akan mengkaji sama ada dana ini wajar ditubuhkan.

- Buat masa ini, pemulihan lebih 43 projek adalah melalui inisiatif swasta tanpa melibatkan sebarang dana dari Kerajaan Negeri.

- Tentang kes bekas peneroka bandar Bukit Botak, Jawatankuasa Pemutihan Bukit Botak telah mula menjalankan tugasnya.

- Jawatankuasa ini mempunyai pejabat di Pejabat Daerah Gombak dan orang ramai dialu-alukan untuk datang ke pejabat itu.

- Segala-gala maklumat mereka yang telah diberi milik tanah boleh dilihat oleh orang ramai.

- Jawatankuasa ini mesti menamatkan siasatan mereka pada 18 Ogos depan.

- Tujuan siasatan ini adalah untuk mencari keadilan bagi semua bukan untuk membalas dendam.

- Mereka yang layak tidak perlu bimbang.

Popular posts from this blog

KRONISME DALAM JUALAN RUMAH BUKIT BOTAK : PKNS AKAN BUAT PENJELASAN.

Pejabat ini telah menerima banyak aduan dari orang ramai tentang jualan rumah berkembar di Selayang Mutiara yang dibina oleh Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS). Projek tersebut adalah untuk  menempatkan  semula para peneroka Bukit Botak. Sejumlah 1,422 rumah telahpun siap dibina. Dari jumlah itu, 1,196 unit telah diperuntukkan untuk peneroka bandar sementara 79 unit disimpan untuk peneroka bandar yang tercicir. Ini bermakna terdapat baki 147 unit dibuka jualan untuk orang awam. Walau bagaimanapun terdapat aduan tentang cara penjualan rumah-rumah tersebut. Terdapat yang mendakwa PKNS telah gagal menguruskan dengan teratur orang ramai yang datang untuk membeli rumah-rumah itu. Mereka mendakwa terpaksa menunggu semalaman di hadapan pejabat jualan PKNS. Ada yang juga mendakwa kriteria pemilihan pembeli rumah adalah tidak jelas dan ini boleh menimbulkan amalan kronisme. Pejabat ini telah memaklumkan pihak PKNS tentang perkara ini. Beberapa siri mesyuarat telah turut diad

PRESTASI MESTI BOLEH DIUKUR .

Sejak bulan September lepas, Cawangan-Cawangan PAS telah mula mengadakan mesyuarat agung mereka yang berakhir pada bulan Oktober. Sementara pada pertengahan bulan November ini kesemua Kawasan-Kawasan telah selesai mengadakan mesyuarat agung masing-masing. Tahun ini merupakan tahun pemilihan di mana para perwakilan akan memilih pimpinan mereka untuk sesi yang baharu. Di antara agenda utama di dalam mesyuarat-mesyuarat agung tersebut adalah membentang, membahas dan meluluskan laporan tahunan. Sama ada Kawasan atau Cawangan, tanggungjawab untuk menyediakan dan membentangkan laporan tersebut adalah pada Setiausaha masing-masing. Lazimnya penilaian sama ada pimpinan sesi tersebut telah melaksanakan tugas dan tanggumgjawab mereka adalah berdasarkan laporan tahunan yang dibentangkan walaupun terdapat faktor-faktor lain. Laporan tahunan yang baik adalah yang memberi tumpuan kepada pencapaian-pencapaian pada sesi tersebut. Ia tidak sepatutnya berjela-jela dan akan mengelirukan mereka yang memba

UMNO TIDAK KEBAL, HANYA KITA YANG DAYUS…..

Pada 29 Januari lepas, 2 ahli UMNO Cawangan Taman Bukit Puchong telah ditahan polis. Ianya berikutan laporan polis yang dibuat apabila 20 orang ahli UMNO telah cuba menghalang penduduk yang membantah tindakan UMNO meletakkan sebuah kabin di sebuah padang permainan di situ. Pergelutan telah berlaku dan seorang penduduk, Eugene Mark Gabriel telah diserang dan ditumbuk oleh salah seorang ahli UMNO itu. Sebelum itu penduduk telah membuat aduan kepada ahli Parlimen mereka terhadap tindakan UMNO yang telah dengan sewenang-wenangnya mengambil-alih sebahagian dari padang permainan tersebut. Majlis Perbandaran Subang Jaya akhirnya telah mengeluarkan notis agar kabin itu dipindahkan atau ianya akan dirobohkan. UMNO MEMANG PENYAMUN Cerita UMNO mengambil-alih padang permainan atau kawasan lapang lain kerap kedengaran. Terdapat pelbagai rungutan apabila satu demi satu padang permainan atau kawasan lapang dicerobohi oleh mereka. Terdapat kawasan lapang seperti yang berdekatan dengan Surau U