Direct Free Kick

The Federal Government must expedite its decision on Perbadanan PR1MA Malaysia. It was previously announced that a due dilligence will be carried out and a decision on its future will be made. The dateline as promised for the decision had passed and we are still waiting with bated breath. Whatever the decision maybe the target for the low and middle income owning their own home could not be realised without government assistance. Currently state governments like Selangor make it compulsory for developers with projects more than a certain acreage to provide a certain percentage of affordable housing ranging from RM42,000 to RM220,000 per unit. Such policy managed to increase the affordable housing stock but many developers claimed that it is a strain to their finance. This policy requires developers to subsidise the construction of the affordable homes as the land cost and construction cost is often higher than the approved selling price. However there are allegations that...

Kerajaan Persekutuan diminta mempercepatkan keputusannya mengenai Perbadanan PR1MA Malaysia. Sebelum ini telah diumumkan satu penelitian wajar (due dilligence) akan dilakukan dan keputusan mengenai  masa depannya akan dibuat. Bagaimana pun, tarikh yang dijanjikan telah berlalu dan kita masih menanti perkembangannya dengan penuh debaran. Apa sahaja keputusannya kelak, sasaran untuk mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah sendiri tidak akan dapat tercapai tanpa campur tangan kerajaan. Buat masa ini kerajaan negeri contohnya kerajaan negeri Selangor telah mewajibkan pemaju-pemaju rumah dengan projek melebihi keluasan tertentu menyediakan peratusan tertentu rumah mampu milik yang berharga dari RM42,000 ke RM220,000 seunit. Polisi tersebut berjaya meningkatkan stok rumah mampu milik tetapi banyak pemaju melaporkan ianya membebankan dan menyebabkan mereka mengalami kekangan kewangan. Polisi tersebut memerlukan pemaju-pemaju menanggung sebahagian dari kos...

I would like to congratulate the Housing Minister (KPKT), Hajjah Zuraida Kamaruddin, for announcing the launching of a Rent To Own scheme in September. Rent To Own is an important initiative to enable the low and middle income earners own their own home. When I was the Housing Exco in Selangor, a similar scheme named DANASEL was launched in 2015. This scheme was first initiated to assist the urban settlers of Kg Rimba Jaya, Shah Alam buy the low cost apartments offered to them. Under this scheme, the  settlers will rent the apartments and have an option to buy them outright when they are able to obtain a bank loan. From my experience with this scheme, I would like to highlight the following suggestions for the consideration of the Housing Minister, 1.) Part of the rental paid from the beginning untill the sale of the property will be deducted from the selling price. For example, a participant of this scheme pays a monthly rental of RM800. If the participant decides to buy t...

Saya ingin mengucapkan tahniah kepada Menteri Perumahan ( KPKT ), Hajjah Zuraida Kamaruddin, kerana mengumumkan skim Rent To Own yang akan dilancarkan bulan September ini. Rent To Own merupakan satu inisiatif penting yang dapat membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah sendiri. Ketika saya Exco Perumahan Negeri Selangor skim sama yang dinamakan DANASEL telah dilancarkan dalam tahun 2015. Skim tersebut dimulakan untuk membantu peneroka bandar Kg Rimba Jaya, Shah Alam membeli pangsapuri kos rendah yang ditawarkan kepada mereka. Di bawah skim ini, mereka menyewa pangsapuri tersebut dan mempunyai pilihan untuk membelinya apabila mereka berupaya mendapat pinjaman bank. Berdasarkan pengalaman saya dengan skim ini, berikut adalah 4 cadangan saya untuk pertimbangan Menteri Perumahan, 1.) Sebahagian dari sewa yang dibayar dari mula menyewa hingga penjualan rumah ditolak dari harga rumah. Contohnya seorang peserta skim ini membayar sewa RM800 sebulan. Jika peser...

REACH mengalu-alukan pengumuman Menteri Perumahan (KPKT), Hajjah Zuraida Kamaruddin, untuk mengadakan satu mesyuarat jawatankuasa yang membabitkan semua pihak terlibat bagi mencari satu mekanisme untuk mengurangkan insiden melibatkan lif di negara ini. Keputusan ini adalah selepas kejadian lif terhempas di PPR Kg Kerinchi, Kuala Lumpur Jumaat lepas yang mengakibatkan 8 penduduk cedera. Walau bagaimanapun kami berharap KPKT tidak hanya memberi penekanan kepada lif tetapi kepada aspek-aspek lain terutamanya di Program Perumahan Rakyat ( PPR ). Kebanyakan PPR telah lama dibina dan ada yang usianya melebihi 20 tahun. Oleh yang demikian satu pemeriksaan yang terperinci ( audit ) perlu dilakukan oleh kerajaan untuk memastikan ianya masih selamat didiami. Lif memang merupakan aspek utama yang perlu diberi perhatian tetapi terdapat aspek-aspek lain yang juga perlu diambil berat. Di antaranya adalah, 1.) PENDAWAIAN ELEKTRIK. Pendawaian elektrik yang usang boleh mengakibat litar pintas...

REACH welcome the announcement by the Housing Minister, Hajjah Zuraida Kamaruddin, to call for a committee meeting involving all parties responsible to formulate a mechanism to reduce the number of incidents relating to lifts in this country. Last Friday ( 3rd August ) a lift at the Kerinchi PPR crashed to the ground injuring 8 residents. However we hope that the Ministry will not only focus on lifts but also all other aspects especially at the Program Perumahan Rakyat ( People’s Housing Programme ) or PPR. Some of the PPRs were built more than 20 years ago. Therefore a detailed inspection or audit must be carried out by the government to determine whether they are still safe to be occupied. Lifts are important and must be given the full attention but there are other aspects of a building that must never be neglected. Among them are, 1.) ELECTRICAL WIRINGS. Old electrical wirings could cause short circuit and start a fire. A fire at a 17-storey building like the PPRs not only...

The announcement by Fahmi Fadzil, MP for Lembah Pantai that the KL City Hall will replace all lifts at PPRs that are over 10 years old is most welcome. However it will reduce problems if the lifts and the maintenance of the PPRs are placed under a consortium or a corporation controlled by the Federal Government. This body could also manage low cost developments such as low cost flats which often experienced problems with their maintenance. There are residents of low-cost flats with a small number of dwellings having to pay higher maintenance fees as the total maintenance cost are being shared among a small number of residents. Bulk maintenance contract together with other developments would reduce the fees paid by the residents There are also maintenance companies that could not afford to stock adequate parts and this resulted in any repair taking much longer as they need time to get the parts delivered. Disputes also often occured between maintenance companies and residents ...

Pegumuman Ahli Parlimen Lembah Pantai, Fahmi Fadzil, bahawa DBKL akan menggantikan lif-lif di PPR yang melebihi 10 tahun adalah dialu-alukan. Walau bagaimanapun banyak masalah dapat diselesaikan jika lif dan penyelenggaraan PPR diletakkan di bawah satu konsortium atau perbadanan yang dikawal oleh Kerajaan Kersekutuan. Badan ini juga dapat menyelenggara pembangunan-pembangunan kos rendah seperti pangsapuri kos rendah yang sering menghadapi masalah penyelenggaraan. Terdapat penduduk pembangunan kos rendah dengan bilangan kediaman yang sedikit terpaksa membayar yuran penyelenggaraan lebih tinggi oleh kerana kos penyelenggaraan itu dikongsi bersama bilangan penduduk yang kecil. Kontrak secara pukal dengan badan baru ini bersama pembangunan-pembangunan lain boleh mengurangkan yuran yang dibayar oleh penduduk. Terdapat juga syarikat-syarikat penyelengaraan yang tidak memiliki keupayaan untuk menyimpan stok alat ganti yang secukupnya dan boleh mengakibatkan kerja-kerja baik pulih meng...

REACH mengalu-alukan keputusan Kerajaan Pusat untuk melonggarkan syarat pembelian rumah mampu milik dengan membenarkan mereka berpendapatan kurang dari RM4,360 sebulan membeli rumah yang tidak melebihi RM300,000 di bawah skim Dana Rumah Mampu Milik. Sebelum ini hanya mereka dengan gaji di bawah RM2,300 dapat membeli rumah tidak melebihi RM150,000. REACH bersetuju dengan kerajaan bahawa pelonggaran ini akan dapat melonjakkan pemilikan rumah oleh rakyat di negara ini. Walau bagaimanapun kami berharap golongan yang berpendapatan kurang dari RM2,300 sebulan tidak akan diabaikan. Sehubungan itu kerajaan mesti memastikan rumah kurang dari RM150,000 sebuah terus dibina oleh pemaju. Masalah hari ini adalah bukan rumah yang tidak mencukupi tetapi rumah yang dibina tidak mencukupi untuk golongan tertentu iaitu golongan berpendapatan rendah dan sederhana rendah. Polisi baru ini memang berupaya meningkatkan pemilikan kediaman kerana ia melibatkan kelompok yang baru. Tetapi usaha juga mesti dil...

REACH menggesa Menteri Perumahan supaya mempertimbangkan semula cadangan untuk melaksanakan kempen untuk menjual rumah kepada rakyat Hong Kong dan Negara China. Beliau berkata selepas menghadiri perasmian Persidangan Bandar Pintar Asia Ke 5 pada 11 September lepas di Putrajaya bahawa satu Kempen Pemilikan Rumah ( Home Ownership Campaign ) akan diadakan dengan sasaran utama pembeli-pembeli dari negara tersebut. REACH berpandangan masih ramai rakyat Malaysia yang belum memiliki rumah sendiri dan menghadapi masalah untuk membelinya maka mereka ini yang perlu didahulukan dan dibantu bukan rakyat negara luar. Bantahan besar-besaran terhadap campur tangan Beijing di Hong Kong telah membuat wilayah itu berada di dalam keadaan tidak stabil dan akan menyebabkan ramai penduduknya berhasrat untuk berhijrah ke negara luar. Menteri Perumahan tidak sepatutnya menjadikan negara kita sebagai salah satu destinasi utama mereka. Biarkan Hong Kong dan Negara China menyelesaikan masalah mereka sendir...

Kenyataan Menteri Perumahan Hajjah Zuraida Kamaruddin bahawa kementerian beliau tidak mencadangkan harga minima hartanah yang boleh dibeli oleh warga asing diturunkan dari RM1 juta kepada RM600,000 adalah amat mengejutkan. POLISI PERUMAHAN BUKAN POLISI KEWANGAN. Peraturan yang diumumkan pada Belanjawan 2020 itu adalah satu polisi perumahan penting dengan kesan yang meluas kepada sektor perumahan serta masyarakat dan sepatutnya diputuskan oleh Kementerian Perumahan. Peraturan ini adalah peraturan perumahan dan bukan peraturan kewangan. Walau bagaimanapun adakah peraturan dibuat kerana Menteri Perumahan pernah mencadangkan Home Ownership Campaign ( HOC ) untuk warga asing seperti dari Singapura dan Hong Kong? PEMAJU MEMBINA KEDIAMAN KOS TINGGI UNTUK MENGAUT KEUNTUNGAN BESAR MAKA TIDAK WAJAR MEMINTA BANTUAN KERAJAAN JIKA GAGAL. Peraturan baru ini dilihat seperti untuk membantu pemaju yang sepatutnya melakukan kajian pasaran agar tidak berlaku kediaman yang tidak terjual. Permint...

Menteri Pengangkutan telah mencadangkan kelonggaran penyediaan tempat letak kereta untuk pemaju yang membina projek-projek TOD ( Transit-oriented Development / Pembangunan Berorientasi Transit ) iaitu projek-projek yang berhampiran dengan stesen transit seperti LRT, MRT atau KTM. REACH boleh bersetuju dengan cadangan tersebut jika pengangkutan awam kita telah lengkap, menyeluruh dan cekap. Tetapi cadangan ini belum lagi boleh dilaksanakan jika rakyat masih terpaksa menggunakan kenderaan sendiri untuk sampai ke sesuatu destinasi kerana sistem pengangkutan awam yang belum menyeluruh. Mungkin terdapat pengangkutan awam yang disediakan tetapi rakyat terpaksa bertukar LRT, MRT,  KTM atau bas beberapa kali untuk ke destinasi mereka. Atau perjalanan mengambil masa 3 hingga 4 kali ganda berbanding dengan menaiki kenderaan sendiri. Maka cadangan ini tidak seharusnya dilaksanakan sehingga sistem pengangkutan awam kita selesai dilengkapkan dan dipertingkatkan. Walau bagaimanapun tidak w...