Thursday, April 10, 2014

KENYATAAN AKHBAR : DAKWAAN HANYA 10 PERATUS RUMAH RM42,000 WAJIB DIBINA TIDAK TEPAT.

KENYATAAN AKHBAR :
DAKWAAN HANYA 10 PERATUS RUMAH RM42,000 WAJIB DIBINA TIDAK TEPAT.

Dakwaan seorang Ahli Dewan Negeri Selangor dari Barisan Nasional bahawa polisi Rumah Selangorku hanya mewajibkan pemaju membina 10 peratus rumah berharga RM42,000 adalah tidak tepat.

Rumah berharga RM42,000 adalah Rumah Selangorku Jenis A.

Peratus jenis rumah yang wajib dibina oleh pemaju-pemaju adalah bergantung kepada lokasi projek.

Bagi kawasan-kawasan di mana permintaan rumah-rumah tersebut adalah rendah, hanya 10 peratus diwajibkan dibina. Tetapi di kawasan-kawasan di mana terdapat permintaan, pemaju wajib membina sehingga 20 peratus rumah jenis A sepertimana polisi yang lama.

Contohnya 20 peratus rumah jenis A ini diwajibkan dibina bagi projek-projek di antara 10 hingga 20 ekar di Zon 1 dan Zon 2 di mana permintaan bagi rumah tersebut adalah yang paling tinggi.

Zon 1 adalah kawasan Lembah Kelang meliputi mukim-mukim di dalam daerah-daerah berikut,

1.) Petaling - Keseluruhan Daerah Petaling.
2.) Gombak - Mukim Batu dan Hulu Kelang
3.) Klang - Mukim Klang
4.) Hulu Langat - Mukim Cheras, Kajang, Ampang dan Semenyih.
5.) Sepang - Kawasan Cyberjaya

Zon 2 pula adalah mukim-mukim di dalam daerah-daerah berikut,

1.) Gombak - Mukim Setapak dan Rawang.
2.) Hulu Langat - Mukim Hulu Langat, Beranang dan Hulu Semenyih.
3.) Klang - Mukim Kapar
4.) Sepang - Keseluruhan Daerah Sepang kecuali Cyberjaya.
5.) Kuala Langat - Keseluruhan Daerah Kuala Langat.
6.) Kuala Selangor - Mukim Ijok, Kuala Selangor, Jeram, Batang Berjuntai (Bestari Jaya) dan Hujung Permatang.

Tetapi bagi Zon 3 pula yang merupakan kawasan luar bandar hanya 10 peratus rumah jenis A diwajibkan dibina bagi projek 50 ekar ke atas.

Kawasan-kawasan Zon 3 adalah mukim-mukim di dalam daerah-daerah berikut,

1.) Kuala Selangor - Mukim Pasangan, Tg Karang dan Hulu Tinggi.
2.) Hulu Selangor - Keseluruhan Daerah Hulu Selangor.
3.) Sabak Bernam - Keseluruhan Daerah Sabak Bernam.

Secara ringkasnya peratus rumah jenis A yang wajib dibina oleh pemaju-pemaju adalah seperti berikut,

Keluasan pembangunan - 5 hingga 10 ekar,

Zon 1 - 10 peratus
Zon 2 - Tidak wajib
Zon 3 - Tidak wajib

Keluasan pembangunan - 10 hingga 20 ekar,

Zon 1 - 20 peratus
Zon 2 - 20 peratus
Zon 3 - Tidak wajib

Keluasan pembangunan - 20 hingga 50 ekar,

Zon 1 - 20 peratus
Zon 2 - 10 peratus
Zon 3 - Tidak wajib

Keluasan pembangunan - 50 ekar ke atas,

Zon 1 - 10 peratus
Zon 2 - 10 peratus
Zon 3 - 10 peratus

Peratusan ini adalah berdasarkan kajian tentang permintaan di daerah-daerah untuk rumah jenis A yang sebelum ini dikenali sebagai Rumah Kos Rendah.

Hingga ke hari ini masih terdapat Rumah Kos Rendah yang dibina di zaman pentadbiran Barisan Nasional yang masih tidak terjual kerana dibina di kawasan yang tiada permintaan.

Polisi rumah untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana sebelum ini, Polisi 20:20:10, mewajibkan pemaju membina rumah-rumah untuk golongan ini tanpa mengira permintaan.

Secara keseluruhannya polisi Rumah Selangorku menetapkan 20 hingga 50 peratus rumah mampu milik (Rumah Selangorku) yang wajib dibina oleh pemaju-pemaju adalah sepertimana berikut,

ZON 1

2 hingga 5 ekar - 20 peratus
5 hingga 10 ekar - 30 peratus
10 hingga 20 ekar - 40 peratus
20 hingga 50 ekar - 50 peratus
50 ekar ke atas - 50 peratus

ZON 2

2 hingga 5 ekar - Tidak wajib
5 hingga 10 ekar - 20 peratus
10 hingga 20 ekar - 40 peratus
20 hingga 50 ekar - 40 peratus
50 ekar ke atas - 50 peratus

ZON 3

2 hingga 5 ekar - Tidak wajib
5 hingga 10 ekar - Tidak wajib
10 hingga 20 ekar - 40 peratus
20 hingga 50 ekar - 40 peratus
50 ekar ke atas - 50 peratus

Terdapat 4 jenis Rumah Selangorku, jenis A, B, C dan D dari RM42,000 hingga RM250,000.

Iskandar A Samad
Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan Dan Peneroka Bandar
Negeri Selangor
9 April 2014

KENYATAAN AKHBAR EXCO PERUMAHAN, PENGURUSAN BANGUNAN DAN PENEROKA BANDAR NEGERI SELANGOR : PEMAJU LEWATKAN PEMBINAAN RUMAH MAMPU MILIK AKAN DIAMBIL TINDAKAN.

Kerajaan Negeri Selangor akan mengambil tindakan tegas ke atas pemaju-pemaju yang telah mendapat kelulusan untuk membina Rumah Mampu Milik (RMM) tetapi gagal mengemukakan permohonan untuk Kebenaran Merancang (KM).

3 projek telah mendapat kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri / Exco dalam tahun 2011 tetapi tiada yang telah mendapat KM.

10 projek dalam tahun 2012 dan 2 projek telah mendapat KM.

14 projek dalam tahun 2013 dan 1 projek telah mendapat KM.

4 projek dalam tahun 2014.

Satu jawatankuasa khas di bawah Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor (LPHS) telah ditubuhkan untuk memantau pembinaan RMM dan terdapat di antara pemaju-pemaju terlibat telah dipanggil untuk memberi penjelasan.

Pemaju-pemaju akan diarah untuk mengemukakan permohonan KM mereka dalam masa 6 bulan iaitu sebelum November 2014.

Pembinaan mesti bermula dalam masa setahun setelah KM diperolehi.

Sekiranya terdapat pemaju yang berdegil maka Kerajaan Negeri boleh membatalkan kelulusan MMKN untuk RMM mereka.

LPHS juga akan mengkaji kemungkinan sama ada kelulusan KM bagi projek-projek lain pemaju yang degil ini boleh dibekukan.

Iskandar A Samad
Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan Dan Peneroka Bandar
Negeri Selangor
11 April 2014

Thursday, April 3, 2014

DIALOG MEMBINCANGKAN MASALAH GERAI-GERAI DI BAWAH JLN LINGKARAN TENGAH II (MRR2) ANJURAN ADN CHEMPAKA, YB ISKANDAR A SAMAD.

Dialog tersebut akan dilaksanakan sepertimana butiran berikut,

Tarikh - 4 April 2014 (Jumaat)
Masa - 3.00 petang
Tempat - Masjid Nurul Hidayah, Jln Medan Pandan (Jln H), Kg Pandan Dalam.

SEMUA DIJEMPUT HADIR.

Friday, March 21, 2014

PERJUANGAN KELUARGA PENJUAL KAIN BAJU....

Malam tadi lebih kurang jam 11.15 ketika melalui tapak pasar malam Taman Kencana saya telah ternampak satu keluarga yang sedang mengemas.

Mereka memang setiap minggu menjual kain baju di situ. Turut bersama adalah kanak-kanak yang berumur sekitar 5 hingga 8 tahun. Amat menyedihkan kerana kanak-kanak lain mungkin telah nyeyak tidur tetapi kanak-kanak ini terpaksa keluar berniaga dengan ibu bapa mereka. Begitulah keadaannya setiap minggu.
Begitu gigih usaha mereka. 

Pengorbanan keluarga itu patut menjadi pengajaran kepada mereka yang hanya mengharapkan bantuan atau subsidi. Mereka yang merasakan masyarakat atau kerajaan WAJIB membantu mereka walaupun mereka itu sihat walafiat dan berkemampuan. Walaupun Allah SWT mengurniakan kesihatan dan akal fikiran namun mereka enggan memanfaatkannya.

Mungkin budaya ini telah sebati dalam masyarakat kita sejak berpuluh tahun. Adakah ia salah Kerajaan Barisan Nasional? Atau salah semua kerajaan termasuk Kerajaan Pakatan Rakyat?

Pada hakikatnya rakyat perlu diberdayakan atau "empower". Mereka tidak seharusnya diajar supaya hanya berpeluk tubuh dan mengharapkan subsidi atau "hand-out". Walaupun yang benar-benar memerlukan mesti dibantu tetapi ketirisan mesti dielakkan. Bantuan mesti sampai kepada sasaran dan tidak seharus diberikan kepada mereka yang tidak layak.

Berbalik kepada keluarga tersebut, mereka adalah orang seberang.....

Thursday, March 20, 2014

PEMUNGUT KOTAK YANG MULIA

Ketika ada yang meminta projek dari saya agar dapat menyara kehidupan, saya mendapat tahu ada pemungut kotak dan besi buruk berbangsa Rohingya yang boleh mendapat sehingga RM150 hingga RM200 sehari.

Seorang kawan memberitahu terdapat ahli jemaah surau beliau yang berbangsa Rohingya dan dia yang membayar bil elektrik surau itu, lebih RM200, yang selalunya ditampal di papan tanda surau. Dari peristiwa tersebut dapatlah diketahui pendapatan sebenar pemungut kotak dan besi buruk ini. Mungkin sehinggga RM4,000 hingga RM5,000 sebulan.

Oleh itu, lain kali apabila berjumpa dengan pemungut kotak dan besi buruk yang berkereta tolak, janganlah kita pandang mereka hina.  Pertama, mereka telah berusaha untuk mendapatkan rezeki yang halal tanpa bantuan atau subsidi dari sesiapa. Kedua, pendapatan mereka mungkin lebih tinggi dari kita.

LAWATAN TAPAK EXCO PERUMAHAN, PENGURUSAN BANGUNAN DAN PENEROKA BANDAR NEGERI SELANGOR KE PROJEK TERBENGKALAI PANGSAPURI SAGA SURIA YANG TELAH BERJAYA DIPULIHKAN.

Sukacita dimaklumkan bahawa YB Tuan Iskandar Abdul Samad, EXCO Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Peneroka Bandar Negeri Selangor akan mengadakan lawatan ke pangsapuri tersebut sepertimana butiran berikut:

Tarikh : 21 Mac 2014 (Jumaat)
Masa : 3.00 petang
Tempat : Pangsapuri Saga Suria, Taman Saga , 68000 Ampang, Kuala Lumpur.
Tempat berkumpul : Stesyen Bh Petrol, Jalan Taman Putra, Ampang. Jam 2.45 petang.

Pangsapuri ini telah mula dibina pada tahun 2006 tetapi telah terbengkalai.

Ia mengandungi 468 unit Rumah Kos Rendah.

Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor telah memantau projek ini dari masa ke semasa.

YB Exco Perumahan telah turut mengadakan 2 lawatan tapak sebelum ini. Mesyuarat pemantauan telah juga diadakan.

Akhirnya Sijil Kelayakan Menduduki Bangunan (CF) telah dikeluarkan pada bulan Disember 2013.

Sebarang pertanyaan boleh menghubungi Tuan Haji Suhaimi di talian 019-759 8622 atau Encik Hafiz di talian 013-246 9027 / 013-635 7990.

Para wartawan dan jurufoto dijemput hadir untuk membuat liputan.

Lt Kamaruzzaman Ahmad Nor,
Setiausaha Kanan,
Pejabat Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Peneroka Bandar,
Negeri Selangor
19 Mac 2014

BUKIT BOTAK : DULU TIDAK YAKIN, HARI INI MENJADI REBUTAN.

Pada mesyuarat JK Tetap Perumahan minggu lepas isu Bukit Botak telah dibincang secara panjang lebar.

Alhamdulillah isu peneroka bandar di situ telah hampir selesai. Lebih 1,400 buah rumah berkembar (semi detached) telah siap dibina dan boleh diduduki.

Pada awalnya ramai tidak yakin dengan penyelesaian Kerajaan Negeri Selangor. Ramai yang marah kerana Kerajaan Negeri hendak menjual rumah kepada peneroka dengan harga RM99,000. Tetapi hari ini tidak ramai yang marah lagi kerana harga di pasaran rumah-rumah tersebut adalah melebihi RM300,000.

Hari ini ramai yang hendak memiliki rumah di Bukit Botak. Apabila PKNS membuka untuk jualan baki rumah-rumah di sana, lebih kurang 200 buah, ribuan telah memohon. Sekarang ini telah menimbulkan masalah yang lain.

PKNS telah dituduh tidak adil di dalam mengendalikan penjualan baki rumah-rumah itu seolah-olah adalah menjadi hak mereka yang menuduh untuk membeli rumah-rumah tersebut. Tidaklah diketahui dari mana mereka mendapat idea itu.

Sebenarnya PKNS tidak boleh menjual kesemua baki-baki rumah tersebut. Pejabat saya telah menerima rayuan untuk membeli rumah dengan harga peneroka bandar iaitu RM99,000 kerana mendakwa mereka pernah tinggal di Bukit Botak.

Maka PKNS perlu menyimpan sejumlah dari baki rumah sekiranya terdapat mereka yang merayu layak. Walau bagaimanapun ingin ditegaskan di sini bahawa satu tempoh rayuan dan siasatan telah diperuntukkan pada tahun 2010. Tetapi mungkin ketika itu ramai yang belum lagi yakin projek itu boleh dipulihkan kerana masalah Bukit Botak ini telah lebih 20 tahun membelenggu rakyat. Hanya setelah rumah-rumah siap dibina ramai yang nampak keupayaan Kerajaan Negeri dan telah mula tampil ke hadapan.

Sekiranya terdapat peneroka-peneroka yang layak maka mereka wajar mendapat tawaran membeli rumah dengan harga istimewa. Kerajaan Negeri sedang menjalankan satu siasatan dan penilaian yang terperinci dan tidak akan membenarkan sesiapa mengambil kesempatan.

Walau bagiamanapun PKNS perlu menjual baki rumah-rumah setelah mengambil kira rayuan-rayuan yang berjaya kerana PKNS telah mengalami kerugian lebih RM80 juta untuk menyelesaikan masalah Bukit Botak. Mereka memerlukan pulangan dari jualan tersebut untuk mengurangkan kerugian itu.

Walau bagaimanapun jualan adalah berdasar "siapa cepat dia dapat" dan terdapat juga kuota untuk kakitangan kerajaan. Perlu ada kuota untuk mereka sebagai satu usaha untuk menyelesaikan masalah perumahan di kalangan kakitangan.

Ada juga yang marah kepada saya kerana saya tidak mahu membantu mereka "jump queue" atau melompat "queue". Mereka mendakwa mereka yang paling layak membeli rumah itu. Tidak pula diketahui juga siapa yang mengurniakan mereka hak membeli rumah di Bukit Botak lebih dari ribuan orang lain yang juga mengharap. 

Sebagai Exco saya perlu berlaku adil kepada semua. Tetapi fokus Kerajaan Negeri sekarang adalah untuk menyelesaikan masalah para peneroka yang masih gagal mendapat pinjaman perumahan. Mereka telah menunggu lebih 20 tahun oleh yang demikian perhatian perlu diberikan kepada mereka.