SIASAT HINGGA JAM 3.00 PAGI .......

Akhirnya satu Suruhanjaya Diraja atau Royal Commission untuk menyiasat kematian Setiausaha Politik Exco Selangor, Teoh Beng Hock telah ditubuhkan. Di antara perkara yang rakyat diberitahu akan disiasat adalah cara penyiasatan SPRM. Saya tidak mahu membuat sebarang spekulasi tetapi hendak komen sikit tentang satu perkara yang nyata.

Yang nyata, Teoh disoalsiasat hingga jam 3.00 pagi, 16 Julai. Dia dibawa ke pejabat SPRM pada jam 6 petang, 15 Julai, hari terakhir sidang Dewan Undangan Negeri Selangor. Hari itu adalah yang paling sibuk dan meletihkan bagi para Exco dan ADUN serta kakitangan mereka. Maka apa yang cuba dilakukan oleh SPRM apabila menyoal siasat Teoh sehingga jam 3.00 pagi? Lebih-lebih lagi setelah satu minggu dewan bersidang. Satu tindakan yang tidak beperikemanusian! Satu jenayah! Satu kekejaman!

Datuk Nazri Abdul Aziz kata SPRM telah menggunakan strategi soalsiasat yang sama sejak berpuluh tahun. Oleh itu, bukankah masanya untuk dikaji semula cara-cara soalsiasat yang kuno itu.

SOALAN NO. 60 - PERANCANGAN PERUMAHAN NEGERI SELANGOR UNTUK 5 TAHUN AKAN DATANG.

Menurut kajian, bilangan unit kediaman yang diperlukan bagi Negeri Selangor bagi tahun 2015 adalah 1,519,678 berbanding dengan 1,224,948 bagi tahun 2010. Ini adalah satu penambahan sebanyak 294,730 unit.

Daerah terbanyak adalah Petaling dengan 434,948, Klang 263,839 dan Hulu Langat 293,375.

Menurut laporan terkini, jangkaan jumlah unit kediaman yang akan siap pada tahun-tahun 2009 ke atas berdasarkan kelulusan bangunan adalah 97,903. Pecahannya adalah,

1. Rumah kos rendah – 19.2% (18,764 unit)
2. Rumah kos sederhana rendah – 11.9% (11,659 unit)
3. Rumah kos sederhana – 41.9% (40,981 unit)
4. Rumah kos tinggi – 27.0% (26,499 unit)

Secara tradisi, kerajaan negeri tidak secara langsung membina rumah untuk rakyat tetapi ia dilakukan menerusi 2 cara iaitu,

1. Melalui polisi dengan meletakkan syarat-syarat yang perlu dipatuhi oleh pemaju-pemaju perumahan.
2. Pembinaan rumah oleh anak-anak syarikat kerajaan negeri.

Dari segi polisi, syarat-syarat berikut perlu dipatuhi oleh para pemaju,

1. Di dalam kawasan Lembah Kelang - Bagi setiap pembangunan yang melebihi 10 ekar, mereka mestilah membina 20% rumah kos rendah (Harga maksima RM42,000), 20% rumah kos sederhana rendah (Harga maksima RM72,000) dan 20% rumah kos sederhana (Harga maksima RM100,000).
2. Di luar kawasan Lembah Kelang - Bagi setiap pembangunan yang melebihi 10 ekar, mereka mestilah membina 20% rumah kos rendah (Harga maksima RM42,000), 10% rumah kos sederhana rendah (Harga maksima RM72,000) dan 20% rumah kos sederhana (Harga maksima RM100,000).

Bagi tanah-tanah di bawah 10 ekar,

1. Di dalam kawasan Lembah Klang, di antara 2 ekar hingga kurang 10 ekar, 30% mestilah rumah kos sederhana.
2. Di luar kawasan Lembah Klang. Di antara 5 ekar hingga kurang dari 10 ekar, 30% mestilah rumah kos sederhana.

Selain dari polisi kerajaan negeri untuk menggalakkan pemaju-pemaju perumahan membina rumah untuk mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana rendah, PKNS sebuah anak syarikat kerajaan negeri telah diarah untuk kembali kepada matlamat asalnya iaitu untuk menyediakan rumah untuk rakyat.

Tetapi PKNS juga perlu membangunkan projek-projek “high-end” untuk “cross subsidised” pembinaan rumah-rumah kos rendah dan kos sederhana rendah yang akan dibina.
Dewan ini telah juga diberitahu bahawa PKNS akan membina rumah-rumah mampu milik sebagai alternatif kepada rumah kos rendah sekarang. Buat permulaan ianya akan dibina di Bangi mulai 1 Mei 2010.

Selain dari itu, kerajaan negeri juga sedang mencuba satu polisi baru.

Di dalam satu projek syarikat pemaju TPPT Sdn. Bhd. di Rawang, kerajaan negeri telah meminta mereka membina rumah mampu milik untuk menggantikan rumah kos rendah. TPPT akan membina rumah mampu milik dengan keluasan 700 kaki persegi dengan harga tidak lebih dari RM65,000. Rumah kos rendah biasa berkeluasan 600 kaki persegi.

Kerajaan negeri berharap ianya akan menjadi “prototype” kepada rumah-rumah mampu milik yang akan dating.

Walau bagaimanapun kerajaan negeri tidak akan mengabaikan golongan berpendapatan rendah yang memerlukan rumah kos rendah.

Hingga ke hari ini 28,724 pemohon sedang menunggu tawaran untuk rumah kos rendah.
Daerah yang paling tinggi pemohon adalah Petaling dengan 11,397 permohonan diikuti dengan Kuala Langat 5,488 dan Gombak 3,658.

Kerajaan negeri akan memastikan keperluan ini dipenuhi adalah dengan kerajaan memastikan pemaju-pemaju mematuhi syarat-syarat membina 20 peratus rumah kos rendah. Tidak pengecualian akan diberikan terutamanya bagi daerah-daerah yang mempunyai permintaan yang tinggi.

JAWAPAN KEPADA SOALAN NO. 35 - STATUS RUMAH EXCO SELANGOR.

(A) APAKAH PERANCANGAN JANGKAPENDEK DAN JANGKAPANJANG KERAJAAN NEGERI TERHADAP TEMPAT KEDIAMAN EXCO SELANGOR?

Rumah-rumah Exco itu sekarang dikenali sebagai Banglo-Banglo Kerajaan Seksyen 7, Shah Alam.

Dari 10 unit banglo, 2 unit sedang didiami oleh YB Pegawai Kewangan Negeri dan YB Penasihat Undang-Undang Negeri. Sementara Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri telah meluluskan 2 unit untuk didiami oleh Yang Amat Arif Ketua Hakim Syar’ie dan Yang Arif Hakim Syari’ie.

Untuk 6 unit selebihnya, De Palma Hotels Sdn. Bhd., sebuah anak syarikat PKNS telah bersetuju untuk mempromosi dan menguruskannya.

Ianya akan dipromosikan untuk sewaan jangkapanjang dan jangkapendek sama ada untuk tetamu-tetamu Kerajaan Negeri, agensi-agensi Kerajaan Negeri atau anak-anak syarikat Kerajaan Negeri seperti pelabur-pelabur atau orang-orang kenamaan yang lain.

Selain dari itu, De Palma akan juga memasarkan banglo-banglo itu untuk acara-acara khusus seperti mesyuarat berprofil tinggi dan perjumpaan-perjumpaan korporat. 1 unit banglo telah telah diperlengkapkan untuk acara-acara ini bagi mempromosikannya kepada pihak-pihak yang berminat.

De Palma telah menganjurkan beberapa majlis untuk mempromosikan banglo-banglo ini,

a. Majlis untuk ahli-ahli korporat
b. Majlis untuk “event managers” (pengurus acara).
c. Majlis untuk “travel agents” (ejen pelancungan).

Lebih kurang 120 orang dari 28 organisasi telah hadir di majlis-majlis itu.

Untuk jangkapanjang, banglo-banglo itu akan terus diuruskan oleh De Palma untuk sewaan jangkapendek dan jangkapanjang.

(B) BERAPAKAH KOS YANG PERLU DIBAYAR KEPADA KONTRAKTOR UNTUK MENYELENGARAKAN RUMAH EXCO TERSEBUT?

Kos penyelengaraannya ialah RM 1,950,000 setahun atau RM 162,500 sebulan bagi 10 unit banglo.

Kontrak telah ditandatangani dengan syarikat Adilob Sdn Bhd. Pada Mac 2007 dan sah sehingga Mac 2012.

Kerajaan Negeri telah mengadakan beberapa siri rundingan dengan syarikat itu untuk mengecilkan skop kerja syarikat itu agar kos penyelenggaraan ini dapat dikurangkan.

Pihak syarikat mencadangkan penurunan kos penyelenggaraan kepada RM 135,600 setahun tetapi Kerajaan Negeri mahu mengecilkan skop mereka sehingga kos penyelenggaraan adalah RM 72,800.

Perkara ini akan diputuskan setelah segala urusan dengan De Palma dimuktamadkan.

(C) APAKAH PERKHIDMATAN YANG DISEDIAKAN OLEH KONTRAKTOR YANG MENYELENGGARAKAN KEDIAMAN EXCO ITU ADALAH BERBALOI DENGAN PERBELANJAAN YANG DIKELUARKAN SEDANGKAN IANYA MENJADI GAJAH PUTIH?

Perkhidmatan yang disediakan adalah :

i.) Perkhidmatan Mekanikal (Mechanical Works)
- Menyelenggara sIstem penghawa dingin
- Menyelenggara booster pump
- Menyelenggara sistem air panas dan sejuk

ii) Perkhidmatan Elektrikal (Electrical Works)
- LV (DB Board) / Switch System
- Lightning Protection System
- Telephone / Streamyx
- Struktur pendawaian
- Master antenna
- Penggantian bulb-bulb lampu.

iii) Perkhidmatan sivil
- Pemantauan dan pembaikan kerja-kerja bangunan
- Sistem paip
- Sistem pembentungan
- Pembaikan pintu / tingkap / lantai / dinding
- Pengecatan dalaman

iv) Perkhidmatan awam
- Pembersihan dalaman dan luaran
- Penyelenggaraan Landskap

v) Computerised Maintennance Management Service

vi) Penyelenggaraan kolam renang

vii) Kawalan Serangga

viii) Kawalan keselamatan

Penyelenggaraan ini perlu dilakukan agar aset Kerajaan Negeri ini tidak dibazirkan. 2 unit sedang didiami, 2 akan didiami sementara 6 unit akan ditadbirkan oleh De Palma maka penyelenggaraan perlu dilakukan.

SOALAN-SOALAN TAMBAHAN

1. Kerajaan Negeri tidak melakukan sebarang penilaian harga terhadap banglo-banglo itu kerana bukan menjadi hasrat Kerajaan Negeri untuk menjualnya.

2. Kerajaan Negeri memang merasakan nilai kontrak penyelenggaraan banglo-banglo ini agak tinggi kerana ianya secara komprehensif dan merangkumi pelbagai perkara. Kerajaan Negeri merasakan tidak perlu penyelenggaraan yang komprehensif dengan kakitangan “on stand-by”. Lebih menjimatkan dengan penyelenggaraan “as and when required”. Perubahan akan dibuat.

3. Pada mulanya Kerajaan Negeri hendak menyewakan banglo-banglo ini untuk sewaan jangkapanjang. Mungkin publisiti buruk yang menyelubungi banglo-banglo ini yang menyebabkan kita susah untuk mendapatkan penyewa. Mungkin kepada masyarakat Cina, “feng shui”nya kurang baik dan tidak mahu tinggal di sana. Tetapi mungkin sebab utamanya adalah banglo-banglo ini merupakan simbol pembaziran Barisan Nasional maka kurang menarik kepada para penyewa jangkapanjang.

Dewan Undangan Negeri Selangor
Shah Alam
13 Julai 2009

TUKAR EXCO? ROMBAK DAHULU STRUKTUR PENTADBIRAN KERAJAAN NEGERI!

Ada yang berkata tukar Exco. Ada yang kata bawa masuk muka-muka baru!

Sebelum kita mengambil apa-apa tindakan, saya kata kita teliti dahulu apa masalahnya. Jika benar-benar ada masalah.

Telah banyak kali saya suarakan sama ada di blog ini atau kepada umum bahawa kita perlu rombak struktur pentadbiran kerajaan negeri.

Exco hanyalah Pegerusi Jawatankauasa Tetap berlainan dari Menteri di peringkat kerajaan pusat. Mereka ada Timbalan Menteri, Setiausaha Parlimen, Ketua Setiausaha, Timbalan Ketua Setiausaha, Ketua Pengarah, Timbalan Ketua Pengarah dan ramai lagi kakitangan yang bertanggung jawab dan "answerable" kepada beliau.

Tetapi apa yang ada pada Exco? Benar ada jabatan-jabatan kerajaan tetapi terpaksa dikongsi bersama Exco-Exco lain. Tidak ada jabatan benar-benar di bawah Exco. Ianya terpisah dari Exco-Exco. Kena tunggu giliran. Kena menagih simpati. Ini tidak adil bagi Exco yang melihat perancangan mereka lambat dilaksanakan. Juga tidak adil kepada kakitangan kerajaan yang bingung arahan mana yang perlu didahulukan.

Walaupun terdapat jabatan yang seolah-olah khusus untuk Exco tertentu tetapi dari sudut pentadbiran bukan di bawah Exco tersebut. Contoh Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor yang menjalankan kerja-kerja untuk Exco Perumahan. Tetapi ianya satu badan yang ditubuhkan melalui enakmennya sendiri. Ianya ada Pengerusi yang bukan Exco Perumahan dan ahli lembaga pengarahnya sendiri. Walaupun Exco Perumahan adalah ahli lembaga pengarah tetapi segala keputusan-keputusan besar perlu melalui lembaga pengarah. Jadi siapa yang hendak mendengar arahan Exco Perumahan?

Di dalam sidang yang lepas, ADUN Hulu Kelang memohon YAB Dato’ Menteri Besar merombak semula pentadbiran kerajaan. YB itu mahu Exco berada di tengah. Dengan segala kakitangan-kakitangan sokongan di sekeliling. Membantu Exco. Menurut arahan Exco. Bila ianya hendak dilaksanakan? Saya harap secepat mungkin. Kita sudah tukar kerajaan. Kenapa susah sangat kita hendak menukar sistem pentadbiran? Kenapa perlu ikut cara BN?

Masa telah berubah. Exco-Exco sekarang bukan hanya sekadar datang menjenguk sekali-sekala. Membiarkan jabatan-jabatan menjalankan kerja-kerja mereka. Mereka bukan sekadar pergi bermain golf sepanjang minggu dan menjenguk ke pejabat sekali-sekala. Tidak ada Exco yang pandai bermain golf. Mereka buat perancangan, buat “follow-up” dan turun padang. Dari A sampai Z mereka terlibat.

Tetapi yang disediakan untuk pejabat Exco adalah hanya seorang setiausaha kerja dan seorang kerani. Ini sudah lapuk. Di dalam budaya kerja sekarang tidak wajar hanya dengan 2 orang ini sahaja. Ramai Exco yang menggaji sendiri kakitangan tambahan yang dibayar dari gaji Exco atau dari duit Parti. Malang sekali ini berlaku di dalam negeri maju seperti Selangor.

Penyelesaiannya? Rombak. Tambah kakitangan. Di Sabah dan Sarawak pun Exco dipanggil Menteri. Nama tidak penting, Exco atau Menteri atau apa sahaja nama, yang penting rombakan. Buat permulaan mungkin meletakkan sebilangan kakitangan-kakitangan kerajaan di dalam pejabat Exco bukan di luar. Kakitangan kerajaan yang tahu perjalanan dan peraturan kerajaan. Jika tidak, hendak membelanjakan peruntukan yang sememangnya telah diluluskan kepada Exco sekalipun mengambil masa berbulan-berbulan kerana .......... “Tidak ikut prosedur”. Kadang-kala kerani jabatan kelihatan lebih besar dan berkuasa dari Exco. Exco yang diamanahkan oleh rakyat untuk mentadbir negeri akhirnya menjadi sekadar bola ping-pong sahaja.

11 Julai 2009

Soalan No. 5 : Jawapan oleh YB Iskandar Abdul Samad, Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan & Setinggan.

(a) Berapakah projek yang telah diambil alih oleh pemaju baru? Sila senaraikan.

- Jawatankuasa Task Force Projek Terbengkalai telah ditubuhkan pada Jun 2008 dengan 3 syarikat bekerjasama dengannya.

- Sejak itu 1 telah menarik diri dan 2 yang lain telah menawarkan diri.

- Dipengerusikan oleh YB Hulu Kelang. (YB Saari Sungib)

- Tugasnya mengkaji dan menilai projek-projek terbengkalai dan mengenal pasti projek-projek yang berpotensi untuk dipulihkan.

- Seterusnya mencari pihak-pihak yang berminat untuk menyelamatkannya.

- Sehingga 30 Jun 2009, sejumlah 42 projek terbengkalai telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor yang baru.

- Selain dari itu dari bulan Jun 2008 hingga Disember 2008, sebanyak 8 projek telah di siapkan di mana di antaranya hasil dari pemantauan yang terperinci oleh Kerajaan Negeri.

- Sebagai rumusan,

Jumlah projek terbengkalai Jun 2008 – 141

Jumlah aduan baru dari Jun 2008 hingga Jun 2009 - 10

Jumlah yang dinilai oleh Task Force perlu diberi perhatian atau perlu dikaji – 29

Jumlah yang telah disiapkan dalam tahun 2008 - 8

Jumlah yang telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor baru - 42

Jumlah yang masih dalam senarai - 130

- Senarainya adalah seperti berikut :

1. Projek Taman Malim Mas, 131 unit Rumah Teres Kos Sederhana, Daerah Hulu Selangor.

· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).

· Pemaju baru: Sri Wilayah Enterprise Sdn Bhd.

· Jumlah unit: 131 unit.


2. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.

· Pemaju asal: ZM Development Sdn Bhd.

· Pemaju baru: Bina Siap (M) Sdn Bhd.

· Jumlah unit: 70 unit.


3. Projek Putera Intan Kondominium ( 210 unit Pangsapuri 8-10 Tingkat) & 30 unit Pangsapuri Kos Sederhana Rendah, 60 unit Rumah Pangsa Kos Rendah), Dengkil, Daerah Sepang.

· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn Bhd.

· Pemaju baru: Pembinaan Purcon Sdn Bhd.

· Jumlah unit: 300 unit.


4. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.

· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.

· Pemaju baru: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.

· Jumlah unit: 175 unit.

5. Cadangan membina 1 Blok Pangsapuri (RPKR), 19 Tingkat di atas sebahagian Lot 163, seluas 9.19 ekar, Ukay Bistari, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.

· Pemaju asal: Y-Talis Housing Sdn. Bhd & Damai Bistari Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Weiru Capital Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 256 unit – Pangsapuri Kos Rendah.


6. Cadangan perumahan di Taman Ukay Bistari di atas Lot 648, 649, 621, & 824, Kampung Pasir, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.

· Pemaju asal: Damai Bistari Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
~ Syarqiah Holdings Sdn. Bhd.
~ NBH Standard Links Enterprise Sdn. Bhd.
~ Raih Zaman (M) Sdn. Bhd.
~ Sama Sejati Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 146 unit – Pangsapuri Kos Rendah 16 Tingkat.
~ 120 unit – Pangsapuri Kos Sederhana Rendah 12 Tingkat.
~ 60 unit – Kos Sederhana 8 Tingkat.
~ 1027 unit – Service Apartment 6 Blok.
~ 79 unit – Kedai Dan Pejabat.


7. 32 projek perumahan terbengkalai di Daerah Klang (12 projek) dan Daerah Kuala Langat (20 projek).

· Pemaju asal: Rhid Development Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Faza Impiana Sdn. Bhd.
~ Inventive Power Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 964 unit - Rumah Berkembar & Banglo.

8. Cadangan pembinaan Rumah Kos Rendah, Jalan Plato U5/138, Seksyen U5, Shah Alam.

· Pemaju asal: Unique Creation Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: ECL Management Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 840 unit – Rumah Kos Rendah.
~ 10 unit – Kedai.


9. Cadangan pembinaan rumah teres di atas Lot Sub Lot 1 hingga 244 (Fasa 5e) Di atas sebahagian Lot 48729 (16929), Mukim Petaling, Daerah Petaling.

· Pemaju asal: Lestari Puchong Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 244 unit – Rumah Teres.


10. Cadangan Pembinaan Rumah Pangsa Kos Rendah, Saujana Puchong Mukim Petaling, Daerah Petaling.

· Pemaju asal: Expand Factor Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 228 unit – Rumah Teres.


11. Projek Pembinaan Gombak Perdana Villa di Atas Lot 5311 HS(D) 1733 Mukim Setapak, Daerah Gombak.

· Pemaju asal: RSS PMC Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 222 unit – Rumah Teres.


12. Projek Taman Malim Mas, 131 unit rumah teres kos sederhana, Daerah Hulu Selangor.

· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Sri Wilayah Enterprise Sdn. Bhd.

· Bilangan Unit:
~ 131 unit.


13. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg. Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.

· Pemaju asal: ZM Development Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Bina Siap (M) Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 70 unit.


14. Projek Putera Intan Kondominium Dengkil, Daerah Sepang.

· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pembinaan Purcon Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 300 unit.


15. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.

· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn. Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.

· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.

· Bilangan unit:
~ 175 unit.


(b)Berapakah projek terbengkalai yang belum diambil alih oleh pemaju? Apakah masalahnya?

- Terdapat 130 projek yang masih belum mempunyai kontraktor/pemaju penyelemat.

- Tetapi ini tidak bermakna ianya tidak boleh diselamatkan.

- Mereka masih menunggu pemaju/kontrak yang bersetuju untuk mengambil alih.

- Rundingan terus akan dijalankan untuk projek-projek itu.

- Di antara sebab-sebab kenapa sebuah projek memerlukan masa untuk mendapatkan pemaju/kontraktor penyelamat adalah:-

1) Baki pembiyaan oleh bank tidak dapat menampung kos menyiapkan projek tersebut.

Ini berlaku kerana 2 sebab :

a. Kos pembinaan yang meningkat bagi projek yang telah terbengkalai hampir 10 hingga 15 tahun.

b. Pemaju telah membuat tuntutan daripada pembeli lebih dari yang sepatutnya.

Contohnya kerja-kerja di tapak hanya 50% tetapi tuntutan telah dibuat 80%.

c. Pemaju gagal mengambil kira semua kos-kos yang terlibat seperti gagal memasukkan kos infrastruktur.

2) Tidak mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa dan melanggar undang-undang yang sedia ada.

- Ada yang tidak ada kelulusan pelan bangunan.

3) Isu Tanah

- Ada yang masih tanah pertanian.

- Pemaju tidak memohon tukar syarat tanah kepada perumahan.

- Premium yang perlu dibayar tidak dimasukkan ke dalam kos projek.

4) Tiada persefahaman di antara pihak-pihak terlibat

- Kebanyakan projek terbengkalai adalah projek defisit.

- Untuk menghidupkan semula projek-projek itu semua pihak perlu berkorban atau mengambil “haircut”.

- Pihak pemaju dan bank mesti bersedia untuk mengorbankan keuntungan mereka.

- Pembeli juga kadang-kadang perlu membuat pembayaran tambahan.

- Tetapi persetujuan ini susah diperbaiki.

- Kita telah melalui fasa pertama

- Selaras dengan Pakej Rangsangan Ekonomi Negeri Selangor, satu sessi percambahan fikiran telah diadakan dengan memanggil lebih ramai pihak yang berminat.

- Ianya untuk mempercepatkan lagi pemulihan projek-projek tersebut dengan lebih banyak pihak-pihak dijemput untuk mengambil bahagian.

Jawapan Kepada Soalan-Soalan Tambahan

- Sebelum sebarang tabung ditubuhkan untuk memulihkan projek-projek terbengkalai ini seperti Danaharta, Kerajaan Negeri perlu mendapatkan jumlah sebenar dana yang diperlukan.

- Untuk langkah pertama, Kerajaan Negeri menerusi Task Force sedang menyenaraikan jumlah dana tambahan yang diperlukan untuk memulihkan projek-projek yang berupaya (viable) untuk dipulihkan.

- Selepas itu, Kerajaan Negeri akan mengkaji sama ada dana ini wajar ditubuhkan.

- Buat masa ini, pemulihan lebih 43 projek adalah melalui inisiatif swasta tanpa melibatkan sebarang dana dari Kerajaan Negeri.

- Tentang kes bekas peneroka bandar Bukit Botak, Jawatankuasa Pemutihan Bukit Botak telah mula menjalankan tugasnya.

- Jawatankuasa ini mempunyai pejabat di Pejabat Daerah Gombak dan orang ramai dialu-alukan untuk datang ke pejabat itu.

- Segala-gala maklumat mereka yang telah diberi milik tanah boleh dilihat oleh orang ramai.

- Jawatankuasa ini mesti menamatkan siasatan mereka pada 18 Ogos depan.

- Tujuan siasatan ini adalah untuk mencari keadilan bagi semua bukan untuk membalas dendam.

- Mereka yang layak tidak perlu bimbang.

WAJIB TUKAR KE METER INDIVIDU

Menteri Besar Selangor hari ini di dalam Mesyuarat Tindakan Ekonomi Selangor (MTES) mewajibkan setiap pembangunan perumahan bertingkat yang belum mempunyai meter individu menukar ke meter individu.

Para pemaju, ejen pengurusan, MC dan JMB mesti berbincang dengan Syabas untuk pertukaran atau migrasi ini.

Sebelum ini Syabas hanya membenarkan migrasi jika 100 peratus pemilik bersetuju dan sebarang tunggakan kepada Syabas diselesaikan.

Sekarang Syabas dan pemaju mestilah menyelesaikan sebarang isu-isu yang boleh menghalang migrasi ini. Mana-mana pemaju yang enggan akan disenarai hitam oleh Kerajaan Negeri.

Migrasi akan memberi manfaat kepada penduduk. Dengan meter individu, mereka boleh mendapat 20 meter padu air percuma yang ditawarkan melalui program negeri berkebajikan Pakatan Rakyat.

Potongan bekalan air juga tidak akan melibatkan mereka yang membayar bil-bil mereka kerana potongan akan dibuat hanya pada meter-meter mereka yang gagal membayar bukan di meter pukal.

Iskandar A. Samad
Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan & Setinggan
3 Julai 2009

"ENGLISH @ CHEMPAKA"

-PROGRAM PEMANTAPAN BAHASA INGGERIS UNTUK PELAJAR SEKOLAH RENDAH DAN MENENGAH

-3 KALI SEMINGGU

-HANYA RM30 SEBULAN

-DI PUSAT KHIDMAT PAS PANDAN & ADUN CHEMPAKA, PANDAN INDAH.

-UNTUK MAKLUMAT 0123645634 (RODZI) / 0122462982 (ZAHARAH)

-DAFTARLAH DENGAN SEGERA

-TEMPAT TERHAD

-ANJURAN YB ISKANDAR A. SAMAD

Selangor to revive 38 abandoned projects

SHAH ALAM, June 30 – Thirty-eight abandoned housing and development projects in Selangor will be revived, state Housing, Building Management and Squatter Affairs Committee chairman Iskandar Abdul Samad said today.

He said reviving the abandoned housing projects involving 4,532 units would take 18 to 36 months.

Among the projects are the low-cost apartments involving 402 units and medium-cost apartments (180 units) in Ukay Bistari, Hulu Kelang and 964 units of semi-detached houses and bungalows in Klang and Kuala Langat.

Iskandar had earlier witnessed the signing of an agreement between four original developers and eight contractors who will revive a number of abandoned housing projects in the state.

He said the state government was only acting as facilitator in the effort to revive abandoned projects, while the effort was being undertaken by the task force on abandoned projects and assisted by two consultant companies, Rimbun Capital Sdn Bhd and RSS-PMC Sdn Bhd.

Iskandar said the two consultant companies would evaluate whether an abandoned project could be rehabilitated and they also served as the contact point for the original developers and contractors keen to develop the abandoned projects.

To date, he said, 129 of such projects in the state were not yet completed but this figure was a drop compared to 165 as at Dec 31, 2008 due to interested contractors taking over the stalled projects. – Bernama

(From The Malaysian Insider)

Bagi komen sikit YB .......

Sejak isu kerajaan perpaduan menjadi hangat, tidak ada pemberita yang meminta ulasan saya tentangnya.

Amat menghairankan kerana selalunya mereka akan menelefon saya apabila ada isu-isu yang panas. Tetapi kali ini tidak ada cerita tentang kerajaan perpaduan. Yang ada bertanya hanya tentang isu-isu perumahan, perancangan atau setinggan.

Atau mungkin saya tidak menjawab telefon sejak beberapa hari yang lepas. Atau mungkin juga pada mereka tidak guna bertanya pandangan tentang kerajaan perpaduan kepada seseorang seperti saya yang sememangnya sudah berada di dalam kerajaan. Lainlah jika saya seorang ADUN di negeri yang dikuasai BN atau ahli Parlimen yang tidak terlibat dengan pentadbiran sesuatu kerajaan. Saya yakin mereka sudah menjangkakan jawapan saya dan ianya bukan sesuatu yang dapat digunakan untuk memecahbelahkan atau sekurang-kurang memburukkan PAS.

Nampaknya ada semacam tiga jenis pendirian atau ulasan yang sedang dimainkan oleh media. Pertama, menyokong. Kedua, menentang. Ketiga pula, menunggu penjelasan Presiden. Tetapi perkara pokoknya, betulkah PAS mahukan sebuah kerajaan perpaduan? Menurut penjelasan Ustaz Nasha, hanya mahu berbincang perkara-perkara tertentu. Bagaimana PAS boleh menyumbang.

Tetapi BN serta jenteranya termasuk media-media arus perdana begitu bijak. Suasana yang wujud sekarang telah diatur oleh mereka langkah demi langkah. Kenyataan oleh Presiden, lawaan oleh Najib, jawapan Ustaz Nasha, tindakbalas oleh Mursyidul Am dan 10 ahli Parlimen PAS menandatangani sokongan kepada beliau, adalah bagai filem skrip Hollywood yang terancang. Mereka mengumpan, kita memakannya.

Bagi yang pernah membaca buku C.C. Too, pakar perang saraf kerajaan Malaysia ketika menentang pengganas komunis, sudah tentu dapat memahami apa yang berlaku sekarang. Kalau belum pernah, sila baca dan anda akan memahami strategi UMNO.

SMS demi SMS telah saya terima. Mengutuk pimpinan ini dan mengutuk pimpinan itu. Bertanya apa pendirian 14 ahli Parlimen yang lain. Mungkin dari SB atau mungkin benar-benar dari ahli. Saya tidak salahkan mereka. Mereka hanya menurut apa orang atas lakukan. Malah yang lebih serius, ada yang membuat pengumuman selepas solat Jumaat supaya para jemaah menyatakan sokongan kepada Presiden atau Mursyidul Am.

Kerja siapa? SB? Biarlah SB dengan kerja-kerja mereka. Jangan kita pula menjadi “nasi tambah”. Api sedang membara. Kita pula yang hendak menyiram minyak. SB mendapat gaji. Kamu mendapat apa?

Betulkah UMNO ikhlas? Kalau kita melihat ulasan media arus perdana, yang mendapat arahan UMNO, kesemuanya menghentam PAS. Kalau UMNO betul-betul ikhlas, kenapa bersungguh-sungguh menghentam PAS? Kenapa bersungguh-sungguh memecahbelahkan PAS?

19 Jun 2009

PERANG TERHADAP ALONG : HANYA SATU SANDIWARA!

Sebelum Muktamar, heboh cerita pasal Along. Kononnya polis sedang memburu Along yang merantai mangsa-mangsanya. Ada yang ditangkap, ada yang terlepas.

Cerita Along merantai mangsa bukan perkara baru. Cerita kewujudan "penjara" Along juga bukan satu yang baru. Sudah lama kita mendengar tentang wujudnya "penjara" itu di Pandan Indah. Tetapi kenapa dengan tiba-tiba cerita Along itu hilang begitu sahaja?

Baru satu sahaja kumpulan Along yang diburu. Bagaimana dengan beratus-ratus kumpulan Along yang lain? Apa sebenarnya yang dilakukan pihak polis?

Beribu-ribu poster, kain rentang dan risalah Along ditampal, digantung dan diedar. Mustahil pihak polis tidak dapat mengesan mereka.

SB kita memang hebat. Mas Selamat pun boleh ditangkap. Seorang SB pernah memberitahu dia diarah mengekor saya ke mana-mana.

Oleh itu, kalau mereka berkata susah hendak mengesan Along, rakyat tidak dapat menerima alasan itu. Betul ke susah hendak dikesan atau memang tidak mahu mengesan?

Kezaliman Along ini nampaknya tidak berkesudahan.
Seolah-olah semacam ada konspirasi untuk melindungi mereka. Rakyat akan membuat andaian. Kalau polis tidak bertindak, rakyat akan membuat andaian. Begitu juga jika Along diberi lesen membuka perniagaan, PBT malah Exco PBT akan dituduh melindungi Along.

Tetapi Along terus bermaharaja lela. Rakyat menjadi mangsa. Polis? Rakyat sudah muak dengan alasan demi alasan. Kita takut jika undang-undang dan polis tidak dapat melindungi rakyat maka rakyat tidak akan menghormati undang-undang dan akan bertindak sesuka hati. Sudah ada banyak kes Along dipukul, dibelasah malah dibakar hingga mati.

17 Jun 2009

LAWATAN KE TAPAK KEJADIAN KEJUTAN ELEKTRIK DI KAMPUNG SETINGGAN BAWAH TALIAN ELEKTRIK BERVOLTAN TINGGI, PANDAN JAYA/KG PANDAN.

Lawatan akan diadakan oleh Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan Dan Setinggan Selangor seperti berikut,

Tarikh - 9 Jun 2009 (Selasa)
Masa - Mulai jam 3.00 petang
Tempat Berkumpul - Di hadapan Sekolah Kebangsaan Pandan Jaya.

Tujuan lawatan tersebut adalah untuk meninjau tahap keselamatan kampung tersebut setelah 4 penduduk kampung terbakar terkena kejutan elekytrik. 2 dari mereka sedang koma di HKL.

Selain dari itu, ia juga untuk membincangkan penyelesaian jangkapanjang bagi penduduk.

Turut akan hadir adalah pegawai-pegawai dari MPAJ dan Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor. MPAJ telah diarah untuk mengemukakan satu perancangan terperinci untuk memindahkan penduduk keluar dalam masa 6 bulan.

Pihak media dijemput hadir.