Soalan No. 5 : Jawapan oleh YB Iskandar Abdul Samad, Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan & Setinggan.
(a) Berapakah projek yang telah diambil alih oleh pemaju baru? Sila senaraikan.
- Jawatankuasa Task Force Projek Terbengkalai telah ditubuhkan pada Jun 2008 dengan 3 syarikat bekerjasama dengannya.
- Sejak itu 1 telah menarik diri dan 2 yang lain telah menawarkan diri.
- Dipengerusikan oleh YB Hulu Kelang. (YB Saari Sungib)
- Tugasnya mengkaji dan menilai projek-projek terbengkalai dan mengenal pasti projek-projek yang berpotensi untuk dipulihkan.
- Seterusnya mencari pihak-pihak yang berminat untuk menyelamatkannya.
- Sehingga 30 Jun 2009, sejumlah 42 projek terbengkalai telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor yang baru.
- Selain dari itu dari bulan Jun 2008 hingga Disember 2008, sebanyak 8 projek telah di siapkan di mana di antaranya hasil dari pemantauan yang terperinci oleh Kerajaan Negeri.
- Sebagai rumusan,
Jumlah projek terbengkalai Jun 2008 – 141
Jumlah aduan baru dari Jun 2008 hingga Jun 2009 - 10
Jumlah yang dinilai oleh Task Force perlu diberi perhatian atau perlu dikaji – 29
Jumlah yang telah disiapkan dalam tahun 2008 - 8
Jumlah yang telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor baru - 42
Jumlah yang masih dalam senarai - 130
- Senarainya adalah seperti berikut :
1. Projek Taman Malim Mas, 131 unit Rumah Teres Kos Sederhana, Daerah Hulu Selangor.
· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).
· Pemaju baru: Sri Wilayah Enterprise Sdn Bhd.
· Jumlah unit: 131 unit.
2. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.
· Pemaju asal: ZM Development Sdn Bhd.
· Pemaju baru: Bina Siap (M) Sdn Bhd.
· Jumlah unit: 70 unit.
3. Projek Putera Intan Kondominium ( 210 unit Pangsapuri 8-10 Tingkat) & 30 unit Pangsapuri Kos Sederhana Rendah, 60 unit Rumah Pangsa Kos Rendah), Dengkil, Daerah Sepang.
· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn Bhd.
· Pemaju baru: Pembinaan Purcon Sdn Bhd.
· Jumlah unit: 300 unit.
4. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.
· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.
· Pemaju baru: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
· Jumlah unit: 175 unit.
5. Cadangan membina 1 Blok Pangsapuri (RPKR), 19 Tingkat di atas sebahagian Lot 163, seluas 9.19 ekar, Ukay Bistari, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.
· Pemaju asal: Y-Talis Housing Sdn. Bhd & Damai Bistari Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Weiru Capital Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 256 unit – Pangsapuri Kos Rendah.
6. Cadangan perumahan di Taman Ukay Bistari di atas Lot 648, 649, 621, & 824, Kampung Pasir, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.
· Pemaju asal: Damai Bistari Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
~ Syarqiah Holdings Sdn. Bhd.
~ NBH Standard Links Enterprise Sdn. Bhd.
~ Raih Zaman (M) Sdn. Bhd.
~ Sama Sejati Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 146 unit – Pangsapuri Kos Rendah 16 Tingkat.
~ 120 unit – Pangsapuri Kos Sederhana Rendah 12 Tingkat.
~ 60 unit – Kos Sederhana 8 Tingkat.
~ 1027 unit – Service Apartment 6 Blok.
~ 79 unit – Kedai Dan Pejabat.
7. 32 projek perumahan terbengkalai di Daerah Klang (12 projek) dan Daerah Kuala Langat (20 projek).
· Pemaju asal: Rhid Development Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Faza Impiana Sdn. Bhd.
~ Inventive Power Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 964 unit - Rumah Berkembar & Banglo.
8. Cadangan pembinaan Rumah Kos Rendah, Jalan Plato U5/138, Seksyen U5, Shah Alam.
· Pemaju asal: Unique Creation Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: ECL Management Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 840 unit – Rumah Kos Rendah.
~ 10 unit – Kedai.
9. Cadangan pembinaan rumah teres di atas Lot Sub Lot 1 hingga 244 (Fasa 5e) Di atas sebahagian Lot 48729 (16929), Mukim Petaling, Daerah Petaling.
· Pemaju asal: Lestari Puchong Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 244 unit – Rumah Teres.
10. Cadangan Pembinaan Rumah Pangsa Kos Rendah, Saujana Puchong Mukim Petaling, Daerah Petaling.
· Pemaju asal: Expand Factor Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 228 unit – Rumah Teres.
11. Projek Pembinaan Gombak Perdana Villa di Atas Lot 5311 HS(D) 1733 Mukim Setapak, Daerah Gombak.
· Pemaju asal: RSS PMC Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 222 unit – Rumah Teres.
12. Projek Taman Malim Mas, 131 unit rumah teres kos sederhana, Daerah Hulu Selangor.
· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Sri Wilayah Enterprise Sdn. Bhd.
· Bilangan Unit:
~ 131 unit.
13. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg. Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.
· Pemaju asal: ZM Development Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Bina Siap (M) Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 70 unit.
14. Projek Putera Intan Kondominium Dengkil, Daerah Sepang.
· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pembinaan Purcon Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 300 unit.
15. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.
· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn. Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 175 unit.
(b)Berapakah projek terbengkalai yang belum diambil alih oleh pemaju? Apakah masalahnya?
- Terdapat 130 projek yang masih belum mempunyai kontraktor/pemaju penyelemat.
- Tetapi ini tidak bermakna ianya tidak boleh diselamatkan.
- Mereka masih menunggu pemaju/kontrak yang bersetuju untuk mengambil alih.
- Rundingan terus akan dijalankan untuk projek-projek itu.
- Di antara sebab-sebab kenapa sebuah projek memerlukan masa untuk mendapatkan pemaju/kontraktor penyelamat adalah:-
1) Baki pembiyaan oleh bank tidak dapat menampung kos menyiapkan projek tersebut.
Ini berlaku kerana 2 sebab :
a. Kos pembinaan yang meningkat bagi projek yang telah terbengkalai hampir 10 hingga 15 tahun.
b. Pemaju telah membuat tuntutan daripada pembeli lebih dari yang sepatutnya.
Contohnya kerja-kerja di tapak hanya 50% tetapi tuntutan telah dibuat 80%.
c. Pemaju gagal mengambil kira semua kos-kos yang terlibat seperti gagal memasukkan kos infrastruktur.
2) Tidak mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa dan melanggar undang-undang yang sedia ada.
- Ada yang tidak ada kelulusan pelan bangunan.
3) Isu Tanah
- Ada yang masih tanah pertanian.
- Pemaju tidak memohon tukar syarat tanah kepada perumahan.
- Premium yang perlu dibayar tidak dimasukkan ke dalam kos projek.
4) Tiada persefahaman di antara pihak-pihak terlibat
- Kebanyakan projek terbengkalai adalah projek defisit.
- Untuk menghidupkan semula projek-projek itu semua pihak perlu berkorban atau mengambil “haircut”.
- Pihak pemaju dan bank mesti bersedia untuk mengorbankan keuntungan mereka.
- Pembeli juga kadang-kadang perlu membuat pembayaran tambahan.
- Tetapi persetujuan ini susah diperbaiki.
- Kita telah melalui fasa pertama
- Selaras dengan Pakej Rangsangan Ekonomi Negeri Selangor, satu sessi percambahan fikiran telah diadakan dengan memanggil lebih ramai pihak yang berminat.
- Ianya untuk mempercepatkan lagi pemulihan projek-projek tersebut dengan lebih banyak pihak-pihak dijemput untuk mengambil bahagian.
Jawapan Kepada Soalan-Soalan Tambahan
- Sebelum sebarang tabung ditubuhkan untuk memulihkan projek-projek terbengkalai ini seperti Danaharta, Kerajaan Negeri perlu mendapatkan jumlah sebenar dana yang diperlukan.
- Untuk langkah pertama, Kerajaan Negeri menerusi Task Force sedang menyenaraikan jumlah dana tambahan yang diperlukan untuk memulihkan projek-projek yang berupaya (viable) untuk dipulihkan.
- Selepas itu, Kerajaan Negeri akan mengkaji sama ada dana ini wajar ditubuhkan.
- Buat masa ini, pemulihan lebih 43 projek adalah melalui inisiatif swasta tanpa melibatkan sebarang dana dari Kerajaan Negeri.
- Tentang kes bekas peneroka bandar Bukit Botak, Jawatankuasa Pemutihan Bukit Botak telah mula menjalankan tugasnya.
- Jawatankuasa ini mempunyai pejabat di Pejabat Daerah Gombak dan orang ramai dialu-alukan untuk datang ke pejabat itu.
- Segala-gala maklumat mereka yang telah diberi milik tanah boleh dilihat oleh orang ramai.
- Jawatankuasa ini mesti menamatkan siasatan mereka pada 18 Ogos depan.
- Tujuan siasatan ini adalah untuk mencari keadilan bagi semua bukan untuk membalas dendam.
- Mereka yang layak tidak perlu bimbang.
- Jawatankuasa Task Force Projek Terbengkalai telah ditubuhkan pada Jun 2008 dengan 3 syarikat bekerjasama dengannya.
- Sejak itu 1 telah menarik diri dan 2 yang lain telah menawarkan diri.
- Dipengerusikan oleh YB Hulu Kelang. (YB Saari Sungib)
- Tugasnya mengkaji dan menilai projek-projek terbengkalai dan mengenal pasti projek-projek yang berpotensi untuk dipulihkan.
- Seterusnya mencari pihak-pihak yang berminat untuk menyelamatkannya.
- Sehingga 30 Jun 2009, sejumlah 42 projek terbengkalai telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor yang baru.
- Selain dari itu dari bulan Jun 2008 hingga Disember 2008, sebanyak 8 projek telah di siapkan di mana di antaranya hasil dari pemantauan yang terperinci oleh Kerajaan Negeri.
- Sebagai rumusan,
Jumlah projek terbengkalai Jun 2008 – 141
Jumlah aduan baru dari Jun 2008 hingga Jun 2009 - 10
Jumlah yang dinilai oleh Task Force perlu diberi perhatian atau perlu dikaji – 29
Jumlah yang telah disiapkan dalam tahun 2008 - 8
Jumlah yang telah diambil alih oleh pemaju/kontraktor baru - 42
Jumlah yang masih dalam senarai - 130
- Senarainya adalah seperti berikut :
1. Projek Taman Malim Mas, 131 unit Rumah Teres Kos Sederhana, Daerah Hulu Selangor.
· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).
· Pemaju baru: Sri Wilayah Enterprise Sdn Bhd.
· Jumlah unit: 131 unit.
2. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.
· Pemaju asal: ZM Development Sdn Bhd.
· Pemaju baru: Bina Siap (M) Sdn Bhd.
· Jumlah unit: 70 unit.
3. Projek Putera Intan Kondominium ( 210 unit Pangsapuri 8-10 Tingkat) & 30 unit Pangsapuri Kos Sederhana Rendah, 60 unit Rumah Pangsa Kos Rendah), Dengkil, Daerah Sepang.
· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn Bhd.
· Pemaju baru: Pembinaan Purcon Sdn Bhd.
· Jumlah unit: 300 unit.
4. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.
· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.
· Pemaju baru: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
· Jumlah unit: 175 unit.
5. Cadangan membina 1 Blok Pangsapuri (RPKR), 19 Tingkat di atas sebahagian Lot 163, seluas 9.19 ekar, Ukay Bistari, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.
· Pemaju asal: Y-Talis Housing Sdn. Bhd & Damai Bistari Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Weiru Capital Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 256 unit – Pangsapuri Kos Rendah.
6. Cadangan perumahan di Taman Ukay Bistari di atas Lot 648, 649, 621, & 824, Kampung Pasir, Mukim Hulu Klang, Daerah Gombak.
· Pemaju asal: Damai Bistari Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
~ Syarqiah Holdings Sdn. Bhd.
~ NBH Standard Links Enterprise Sdn. Bhd.
~ Raih Zaman (M) Sdn. Bhd.
~ Sama Sejati Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 146 unit – Pangsapuri Kos Rendah 16 Tingkat.
~ 120 unit – Pangsapuri Kos Sederhana Rendah 12 Tingkat.
~ 60 unit – Kos Sederhana 8 Tingkat.
~ 1027 unit – Service Apartment 6 Blok.
~ 79 unit – Kedai Dan Pejabat.
7. 32 projek perumahan terbengkalai di Daerah Klang (12 projek) dan Daerah Kuala Langat (20 projek).
· Pemaju asal: Rhid Development Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat:
~ Faza Impiana Sdn. Bhd.
~ Inventive Power Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 964 unit - Rumah Berkembar & Banglo.
8. Cadangan pembinaan Rumah Kos Rendah, Jalan Plato U5/138, Seksyen U5, Shah Alam.
· Pemaju asal: Unique Creation Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: ECL Management Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 840 unit – Rumah Kos Rendah.
~ 10 unit – Kedai.
9. Cadangan pembinaan rumah teres di atas Lot Sub Lot 1 hingga 244 (Fasa 5e) Di atas sebahagian Lot 48729 (16929), Mukim Petaling, Daerah Petaling.
· Pemaju asal: Lestari Puchong Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 244 unit – Rumah Teres.
10. Cadangan Pembinaan Rumah Pangsa Kos Rendah, Saujana Puchong Mukim Petaling, Daerah Petaling.
· Pemaju asal: Expand Factor Sdn. Bhd. (Talam Corporation Berhad).
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: RSS PMC Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 228 unit – Rumah Teres.
11. Projek Pembinaan Gombak Perdana Villa di Atas Lot 5311 HS(D) 1733 Mukim Setapak, Daerah Gombak.
· Pemaju asal: RSS PMC Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 222 unit – Rumah Teres.
12. Projek Taman Malim Mas, 131 unit rumah teres kos sederhana, Daerah Hulu Selangor.
· Pemaju asal: Rimbun Corporate (Liquidator).
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Sri Wilayah Enterprise Sdn. Bhd.
· Bilangan Unit:
~ 131 unit.
13. Projek di Lot 1640 (70 unit Rumah Teres), Kg. Sg. Ramal, Kajang, Daerah Hulu Langat.
· Pemaju asal: ZM Development Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Bina Siap (M) Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 70 unit.
14. Projek Putera Intan Kondominium Dengkil, Daerah Sepang.
· Pemaju asal: Lembah Kerjaya Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pembinaan Purcon Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 300 unit.
15. Projek pembinaan 175 unit Pangsapuri Taman Sri Angsana Hilir, Mukim Ampang.
· Pemaju asal: Kabra Holdings Sdn. Bhd. & RSS PMC Sdn. Bhd.
· Pemaju / Kontraktor penyelamat: Pertiwi Prestij Sdn. Bhd.
· Bilangan unit:
~ 175 unit.
(b)Berapakah projek terbengkalai yang belum diambil alih oleh pemaju? Apakah masalahnya?
- Terdapat 130 projek yang masih belum mempunyai kontraktor/pemaju penyelemat.
- Tetapi ini tidak bermakna ianya tidak boleh diselamatkan.
- Mereka masih menunggu pemaju/kontrak yang bersetuju untuk mengambil alih.
- Rundingan terus akan dijalankan untuk projek-projek itu.
- Di antara sebab-sebab kenapa sebuah projek memerlukan masa untuk mendapatkan pemaju/kontraktor penyelamat adalah:-
1) Baki pembiyaan oleh bank tidak dapat menampung kos menyiapkan projek tersebut.
Ini berlaku kerana 2 sebab :
a. Kos pembinaan yang meningkat bagi projek yang telah terbengkalai hampir 10 hingga 15 tahun.
b. Pemaju telah membuat tuntutan daripada pembeli lebih dari yang sepatutnya.
Contohnya kerja-kerja di tapak hanya 50% tetapi tuntutan telah dibuat 80%.
c. Pemaju gagal mengambil kira semua kos-kos yang terlibat seperti gagal memasukkan kos infrastruktur.
2) Tidak mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa dan melanggar undang-undang yang sedia ada.
- Ada yang tidak ada kelulusan pelan bangunan.
3) Isu Tanah
- Ada yang masih tanah pertanian.
- Pemaju tidak memohon tukar syarat tanah kepada perumahan.
- Premium yang perlu dibayar tidak dimasukkan ke dalam kos projek.
4) Tiada persefahaman di antara pihak-pihak terlibat
- Kebanyakan projek terbengkalai adalah projek defisit.
- Untuk menghidupkan semula projek-projek itu semua pihak perlu berkorban atau mengambil “haircut”.
- Pihak pemaju dan bank mesti bersedia untuk mengorbankan keuntungan mereka.
- Pembeli juga kadang-kadang perlu membuat pembayaran tambahan.
- Tetapi persetujuan ini susah diperbaiki.
- Kita telah melalui fasa pertama
- Selaras dengan Pakej Rangsangan Ekonomi Negeri Selangor, satu sessi percambahan fikiran telah diadakan dengan memanggil lebih ramai pihak yang berminat.
- Ianya untuk mempercepatkan lagi pemulihan projek-projek tersebut dengan lebih banyak pihak-pihak dijemput untuk mengambil bahagian.
Jawapan Kepada Soalan-Soalan Tambahan
- Sebelum sebarang tabung ditubuhkan untuk memulihkan projek-projek terbengkalai ini seperti Danaharta, Kerajaan Negeri perlu mendapatkan jumlah sebenar dana yang diperlukan.
- Untuk langkah pertama, Kerajaan Negeri menerusi Task Force sedang menyenaraikan jumlah dana tambahan yang diperlukan untuk memulihkan projek-projek yang berupaya (viable) untuk dipulihkan.
- Selepas itu, Kerajaan Negeri akan mengkaji sama ada dana ini wajar ditubuhkan.
- Buat masa ini, pemulihan lebih 43 projek adalah melalui inisiatif swasta tanpa melibatkan sebarang dana dari Kerajaan Negeri.
- Tentang kes bekas peneroka bandar Bukit Botak, Jawatankuasa Pemutihan Bukit Botak telah mula menjalankan tugasnya.
- Jawatankuasa ini mempunyai pejabat di Pejabat Daerah Gombak dan orang ramai dialu-alukan untuk datang ke pejabat itu.
- Segala-gala maklumat mereka yang telah diberi milik tanah boleh dilihat oleh orang ramai.
- Jawatankuasa ini mesti menamatkan siasatan mereka pada 18 Ogos depan.
- Tujuan siasatan ini adalah untuk mencari keadilan bagi semua bukan untuk membalas dendam.
- Mereka yang layak tidak perlu bimbang.