Thursday, April 10, 2014

KENYATAAN AKHBAR : DAKWAAN HANYA 10 PERATUS RUMAH RM42,000 WAJIB DIBINA TIDAK TEPAT.

KENYATAAN AKHBAR :
DAKWAAN HANYA 10 PERATUS RUMAH RM42,000 WAJIB DIBINA TIDAK TEPAT.

Dakwaan seorang Ahli Dewan Negeri Selangor dari Barisan Nasional bahawa polisi Rumah Selangorku hanya mewajibkan pemaju membina 10 peratus rumah berharga RM42,000 adalah tidak tepat.

Rumah berharga RM42,000 adalah Rumah Selangorku Jenis A.

Peratus jenis rumah yang wajib dibina oleh pemaju-pemaju adalah bergantung kepada lokasi projek.

Bagi kawasan-kawasan di mana permintaan rumah-rumah tersebut adalah rendah, hanya 10 peratus diwajibkan dibina. Tetapi di kawasan-kawasan di mana terdapat permintaan, pemaju wajib membina sehingga 20 peratus rumah jenis A sepertimana polisi yang lama.

Contohnya 20 peratus rumah jenis A ini diwajibkan dibina bagi projek-projek di antara 10 hingga 20 ekar di Zon 1 dan Zon 2 di mana permintaan bagi rumah tersebut adalah yang paling tinggi.

Zon 1 adalah kawasan Lembah Kelang meliputi mukim-mukim di dalam daerah-daerah berikut,

1.) Petaling - Keseluruhan Daerah Petaling.
2.) Gombak - Mukim Batu dan Hulu Kelang
3.) Klang - Mukim Klang
4.) Hulu Langat - Mukim Cheras, Kajang, Ampang dan Semenyih.
5.) Sepang - Kawasan Cyberjaya

Zon 2 pula adalah mukim-mukim di dalam daerah-daerah berikut,

1.) Gombak - Mukim Setapak dan Rawang.
2.) Hulu Langat - Mukim Hulu Langat, Beranang dan Hulu Semenyih.
3.) Klang - Mukim Kapar
4.) Sepang - Keseluruhan Daerah Sepang kecuali Cyberjaya.
5.) Kuala Langat - Keseluruhan Daerah Kuala Langat.
6.) Kuala Selangor - Mukim Ijok, Kuala Selangor, Jeram, Batang Berjuntai (Bestari Jaya) dan Hujung Permatang.

Tetapi bagi Zon 3 pula yang merupakan kawasan luar bandar hanya 10 peratus rumah jenis A diwajibkan dibina bagi projek 50 ekar ke atas.

Kawasan-kawasan Zon 3 adalah mukim-mukim di dalam daerah-daerah berikut,

1.) Kuala Selangor - Mukim Pasangan, Tg Karang dan Hulu Tinggi.
2.) Hulu Selangor - Keseluruhan Daerah Hulu Selangor.
3.) Sabak Bernam - Keseluruhan Daerah Sabak Bernam.

Secara ringkasnya peratus rumah jenis A yang wajib dibina oleh pemaju-pemaju adalah seperti berikut,

Keluasan pembangunan - 5 hingga 10 ekar,

Zon 1 - 10 peratus
Zon 2 - Tidak wajib
Zon 3 - Tidak wajib

Keluasan pembangunan - 10 hingga 20 ekar,

Zon 1 - 20 peratus
Zon 2 - 20 peratus
Zon 3 - Tidak wajib

Keluasan pembangunan - 20 hingga 50 ekar,

Zon 1 - 20 peratus
Zon 2 - 10 peratus
Zon 3 - Tidak wajib

Keluasan pembangunan - 50 ekar ke atas,

Zon 1 - 10 peratus
Zon 2 - 10 peratus
Zon 3 - 10 peratus

Peratusan ini adalah berdasarkan kajian tentang permintaan di daerah-daerah untuk rumah jenis A yang sebelum ini dikenali sebagai Rumah Kos Rendah.

Hingga ke hari ini masih terdapat Rumah Kos Rendah yang dibina di zaman pentadbiran Barisan Nasional yang masih tidak terjual kerana dibina di kawasan yang tiada permintaan.

Polisi rumah untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana sebelum ini, Polisi 20:20:10, mewajibkan pemaju membina rumah-rumah untuk golongan ini tanpa mengira permintaan.

Secara keseluruhannya polisi Rumah Selangorku menetapkan 20 hingga 50 peratus rumah mampu milik (Rumah Selangorku) yang wajib dibina oleh pemaju-pemaju adalah sepertimana berikut,

ZON 1

2 hingga 5 ekar - 20 peratus
5 hingga 10 ekar - 30 peratus
10 hingga 20 ekar - 40 peratus
20 hingga 50 ekar - 50 peratus
50 ekar ke atas - 50 peratus

ZON 2

2 hingga 5 ekar - Tidak wajib
5 hingga 10 ekar - 20 peratus
10 hingga 20 ekar - 40 peratus
20 hingga 50 ekar - 40 peratus
50 ekar ke atas - 50 peratus

ZON 3

2 hingga 5 ekar - Tidak wajib
5 hingga 10 ekar - Tidak wajib
10 hingga 20 ekar - 40 peratus
20 hingga 50 ekar - 40 peratus
50 ekar ke atas - 50 peratus

Terdapat 4 jenis Rumah Selangorku, jenis A, B, C dan D dari RM42,000 hingga RM250,000.

Iskandar A Samad
Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan Dan Peneroka Bandar
Negeri Selangor
9 April 2014