SOALAN NO. 3 DARI YB ABDUL RANI OSMAN (MERU) YANG DIJAWAB OLEH YB ISKANDAR A. SAMAD, EXCO PERUMAHAN, PENGURUSAN BANGUNAN DAN SETINGGAN.
SOALAN NO.3, HARI KEDUA, PENGGAL KETIGA, SIDANG DUN SELANGOR KE 12.
TAJUK : PROJEK PERUMAHAN TERBENGKALAI
a) Apakah masalah-masalah yang senarnya dihadapi oleh pembeli-pembeli rumah terbengkalai di Taman Desa Kencana di DUN Meru yang merana kerana menunggu terlalu lama dan di masa yang sama terpaksa membayar bulanan di bank-bank?
b) Apakah langkah-langkah yang telah diambil untuk mengatasi masalah ini?
c) Apakah langkah-langkah sesuai yang eprlu diambil oleh pihak pembeli khususnya di Desa Kencana untuk menyelesaikan kemelut yang telah lama melanda mereka?
JAWAPAN :
Projek Taman Desa Kencana adalah di antara projek-projek terbengkalai yang masih belum disiapkan sepenuhnya.
Buat makluman YB, masih terdapat 134 projek terbengkalai atau 48,539 unit setakat Januari 2010.
Pecahan menurut Pihak Berkuasa Tempatam adalah seperti berikut:
1. Majlis Perbandaran Klang – 28 projek atau 4,134 unit
2. Majlis Bandaraya Petaling Jaya – 7 projek atau 2,996 unit
3. Majlis Bandaraya Shah Alam – 17 projek atau 5,210 unit
4. Majlis Perbandaran Subang Jaya – 8 projek atau 8,786 unit
5. Majlis Perbandaran Ampang Jaya – 11 projek atau 2,949 unit
6. Majlis Perbandaran Kajang – 11 projek atau 4,150 unit
7. Majlis Perbandaran Selayang – 12 projek atau 2,310 unit
8. Majlis Perbandaran Sepang – 8 projek atau 3,941 unit
9. Majlis Daerah Kuala Selangor – 11 projek atau 7,218 unit
10. Majlis Daerah Hulu Selangor – 12 projek atau 5,955 unit
11. Majlis Daerah Kuala Langat – 9 projek atau 1,032 unit
12. Majlis Daerah Sabak Bernam – 1 projek atau 32 unit
Dari Mac 2008 hingga Januari 2010, jumlah projek terbengkalai yang telah berjaya disiapkan dan telah diserahkan kunci adalah 20 projek atau 7,779 unit.
Pecahan menurut Pihak Berkuasa Tempatan adalah:
1. Majlis Perbandaran Klang – 3 projek
2. Majlis Perbandaran Selayang – 3 projek
3. Majlis Daerah Kuala Selangor – 2 projek
4. Majlis Bandaraya Shah Alam – 2 projek
5. Majlis Perbandaran Subang Jaya – 2 projek
6. Majlis Bandaraya Petaling Jaya – 2 projek
7. Majlis Perbandaran Ampang Jaya – 1 projek
8. Majlis Daerah Kuala Selangor – 1 projek
9. Majlis Perbandaran Kajang – 2 projek
Berbalik kepada Meru, terdapat 3 lokasi projek terbengkalai yang dimaksudkan iaitu di :
1. Jalan Dusun
2. Jalan Kopi
3. Jalan Belimbing.
Setiap satu projek terdapat 35 hingga 38 unit kediaman.
Pemaju asal Binalif Sdn. Bhd. dan Hyrax Bina Sdn. Bhd.
Pemaju tersebut telah menghadapi masalah kewangan dan pengurusan projek.
Projek ini telah diletakkan di bawah Task Force Projek Terbengkalai di bawah YB Hulu Kelang.
Task Force ini telah mendapatkan sebuah kontraktor penyelamat iaitu Sama Sejati Sdn. Bhd.
Kontraktor ini telah mendapati pembeli-pembeli perlu menambah atau “top-up” RM25,000 hingga RM30,000 setiap unit.
Ini disebabkan kenaikan harga barang binaan sejak projek ini dilancarkan pada tahun 2008.
Kontraktor penyelamat telah bersetuju untuk menyiapkan projek di Jalan Belimbing dan akan mendapatkan “top-up” ini setelah projek itu siap.
Kemajuan setakat ini 85%.
Persetujuan ini juga telah dicapai bersama pembeli-pembeli.
Apabila projek ini siap, ia akan memberi keyakinan kepada pembeli bagi projek di Jalan Dusun dan Jalan Kopi untuk bersetuju kepada cara penyelesaian ini.
Ingin juga saya melaporkan di sini prestasi Task Force ini.
Syarikat-syarikat yang bekerjasama dengan Task Force ini sedang atau telah mengkaji 103 projek terbengkalai melibatkan 44,480 unit.
Dari jumlah itu, 25 projek atau 9,298 unit sama ada di bawah pemaju/kontraktor yang baru atau telah dimulakan semula.
Setakat ini, 396 unit dari 3 projek telah siap iaitu Saujana Putra, Ukay Bistari dan Puncak Jalil.
Untuk tahun ini, 2,400 unit dijangka akan disiapkan tahun ini.
Jelas di sini bahawa, cara penyelesaian projek terbengkalai adalah menerusi beberapa cara iaitu,
1. Pemantauan rapi
2. Task Force Projek Perumahan Terbengkalai
3. Pengambilan alih atau rampasan tanah seperti di Bukit Botak dan Alam Perdana
Berbalik kepada soalan asal Meru, apa yang boleh dilakukan oleh pembeli untuk menyelesaikan masalah mereka atau meringankan beban mereka.
Mereka boleh berbincang dengan kontraktor penyelamat.
Kerajaan Negeri Selangor menerusi Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor boleh mengeluarkan surat mengesahkan projek perumahan terbengkalai supaya pembeli boleh menstrukturkan semula pinjaman mereka.
Jika terdapat pembeli yang telah senarai hitam oleh bank-bank kerana berhenti membayar ansuran pinjaman, satu cara adalah bagi pemaju penyelamat membeli balik rumah-rumah mereka supaya pembeli terkeluar dari senarai hitam.
Bagi yang tidak mendapat pinjaman bank, kerajaan negeri telah mengenalpasti bank-bank tertentu yang boleh menguruskan pinjaman bagi mereka yang tidak mempunyai slip gaji seperti penjaja, peniaga atau yang bekerja sendiri
.
Pinjaman di bawah skim ini boleh juga dilanjutkan sehingga 65 tahun.
Bagi yang umurnya telah lanjut pinjaman 2 generasi boleh juga ditawarkan.
Projek Desa Kencana yang terbengkalai ini dan projek-projek terbengkalai lain memerlukan lebih RM5 bilion untuk memulihkannya.
Buat masa ini, pemulihan adalah secara “self-financing” yang dibiayai oleh sector swasta.
Kerajaan negeri belum lagi membiayai secara langsung pemulihan projek-projek terbengkalai.
Tetapi anak syarikat negeri iaitu Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor sedang terlibat di dalam memulihkan projek terbengkalai Selayang Mutiara atau Bukit Botak.
13 April 2010
TAJUK : PROJEK PERUMAHAN TERBENGKALAI
a) Apakah masalah-masalah yang senarnya dihadapi oleh pembeli-pembeli rumah terbengkalai di Taman Desa Kencana di DUN Meru yang merana kerana menunggu terlalu lama dan di masa yang sama terpaksa membayar bulanan di bank-bank?
b) Apakah langkah-langkah yang telah diambil untuk mengatasi masalah ini?
c) Apakah langkah-langkah sesuai yang eprlu diambil oleh pihak pembeli khususnya di Desa Kencana untuk menyelesaikan kemelut yang telah lama melanda mereka?
JAWAPAN :
Projek Taman Desa Kencana adalah di antara projek-projek terbengkalai yang masih belum disiapkan sepenuhnya.
Buat makluman YB, masih terdapat 134 projek terbengkalai atau 48,539 unit setakat Januari 2010.
Pecahan menurut Pihak Berkuasa Tempatam adalah seperti berikut:
1. Majlis Perbandaran Klang – 28 projek atau 4,134 unit
2. Majlis Bandaraya Petaling Jaya – 7 projek atau 2,996 unit
3. Majlis Bandaraya Shah Alam – 17 projek atau 5,210 unit
4. Majlis Perbandaran Subang Jaya – 8 projek atau 8,786 unit
5. Majlis Perbandaran Ampang Jaya – 11 projek atau 2,949 unit
6. Majlis Perbandaran Kajang – 11 projek atau 4,150 unit
7. Majlis Perbandaran Selayang – 12 projek atau 2,310 unit
8. Majlis Perbandaran Sepang – 8 projek atau 3,941 unit
9. Majlis Daerah Kuala Selangor – 11 projek atau 7,218 unit
10. Majlis Daerah Hulu Selangor – 12 projek atau 5,955 unit
11. Majlis Daerah Kuala Langat – 9 projek atau 1,032 unit
12. Majlis Daerah Sabak Bernam – 1 projek atau 32 unit
Dari Mac 2008 hingga Januari 2010, jumlah projek terbengkalai yang telah berjaya disiapkan dan telah diserahkan kunci adalah 20 projek atau 7,779 unit.
Pecahan menurut Pihak Berkuasa Tempatan adalah:
1. Majlis Perbandaran Klang – 3 projek
2. Majlis Perbandaran Selayang – 3 projek
3. Majlis Daerah Kuala Selangor – 2 projek
4. Majlis Bandaraya Shah Alam – 2 projek
5. Majlis Perbandaran Subang Jaya – 2 projek
6. Majlis Bandaraya Petaling Jaya – 2 projek
7. Majlis Perbandaran Ampang Jaya – 1 projek
8. Majlis Daerah Kuala Selangor – 1 projek
9. Majlis Perbandaran Kajang – 2 projek
Berbalik kepada Meru, terdapat 3 lokasi projek terbengkalai yang dimaksudkan iaitu di :
1. Jalan Dusun
2. Jalan Kopi
3. Jalan Belimbing.
Setiap satu projek terdapat 35 hingga 38 unit kediaman.
Pemaju asal Binalif Sdn. Bhd. dan Hyrax Bina Sdn. Bhd.
Pemaju tersebut telah menghadapi masalah kewangan dan pengurusan projek.
Projek ini telah diletakkan di bawah Task Force Projek Terbengkalai di bawah YB Hulu Kelang.
Task Force ini telah mendapatkan sebuah kontraktor penyelamat iaitu Sama Sejati Sdn. Bhd.
Kontraktor ini telah mendapati pembeli-pembeli perlu menambah atau “top-up” RM25,000 hingga RM30,000 setiap unit.
Ini disebabkan kenaikan harga barang binaan sejak projek ini dilancarkan pada tahun 2008.
Kontraktor penyelamat telah bersetuju untuk menyiapkan projek di Jalan Belimbing dan akan mendapatkan “top-up” ini setelah projek itu siap.
Kemajuan setakat ini 85%.
Persetujuan ini juga telah dicapai bersama pembeli-pembeli.
Apabila projek ini siap, ia akan memberi keyakinan kepada pembeli bagi projek di Jalan Dusun dan Jalan Kopi untuk bersetuju kepada cara penyelesaian ini.
Ingin juga saya melaporkan di sini prestasi Task Force ini.
Syarikat-syarikat yang bekerjasama dengan Task Force ini sedang atau telah mengkaji 103 projek terbengkalai melibatkan 44,480 unit.
Dari jumlah itu, 25 projek atau 9,298 unit sama ada di bawah pemaju/kontraktor yang baru atau telah dimulakan semula.
Setakat ini, 396 unit dari 3 projek telah siap iaitu Saujana Putra, Ukay Bistari dan Puncak Jalil.
Untuk tahun ini, 2,400 unit dijangka akan disiapkan tahun ini.
Jelas di sini bahawa, cara penyelesaian projek terbengkalai adalah menerusi beberapa cara iaitu,
1. Pemantauan rapi
2. Task Force Projek Perumahan Terbengkalai
3. Pengambilan alih atau rampasan tanah seperti di Bukit Botak dan Alam Perdana
Berbalik kepada soalan asal Meru, apa yang boleh dilakukan oleh pembeli untuk menyelesaikan masalah mereka atau meringankan beban mereka.
Mereka boleh berbincang dengan kontraktor penyelamat.
Kerajaan Negeri Selangor menerusi Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor boleh mengeluarkan surat mengesahkan projek perumahan terbengkalai supaya pembeli boleh menstrukturkan semula pinjaman mereka.
Jika terdapat pembeli yang telah senarai hitam oleh bank-bank kerana berhenti membayar ansuran pinjaman, satu cara adalah bagi pemaju penyelamat membeli balik rumah-rumah mereka supaya pembeli terkeluar dari senarai hitam.
Bagi yang tidak mendapat pinjaman bank, kerajaan negeri telah mengenalpasti bank-bank tertentu yang boleh menguruskan pinjaman bagi mereka yang tidak mempunyai slip gaji seperti penjaja, peniaga atau yang bekerja sendiri
.
Pinjaman di bawah skim ini boleh juga dilanjutkan sehingga 65 tahun.
Bagi yang umurnya telah lanjut pinjaman 2 generasi boleh juga ditawarkan.
Projek Desa Kencana yang terbengkalai ini dan projek-projek terbengkalai lain memerlukan lebih RM5 bilion untuk memulihkannya.
Buat masa ini, pemulihan adalah secara “self-financing” yang dibiayai oleh sector swasta.
Kerajaan negeri belum lagi membiayai secara langsung pemulihan projek-projek terbengkalai.
Tetapi anak syarikat negeri iaitu Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor sedang terlibat di dalam memulihkan projek terbengkalai Selayang Mutiara atau Bukit Botak.
13 April 2010