Orang Cina dikatakan lebih berminat untuk membeli rumah yang tanahnya "freehold" dan bukan pajakan. Orang Melayu pun begitu juga tetapi mungkin orang Cina lebih teliti. Semua orang mahu tanah "selama-lamanya" bukan "leasehold" 99 tahun. Tetapi apa boleh buat, bukan senang hendak mencari tanah "freehold". Kalau ada pun lebih mahal. Semua tanah yang dikurniakan selepas 1965 atau selepas kewujudan Kanun Tanah Negara (National Land Code) adalah pajakan 99 tahun.
Kalau tidak ada pilihan, belilah tetapi pastikan baki pajakan pada rumah atau tanah yang hendak dibeli. Walaupun pajakan diandaikan 99 tahun tetapi tidak semestinya bakinya masih 99 tahun. Pemaju mungkin telah mengambil masa yang lama untuk memajukan projek mereka selepas dikurniakan tanah atau memperbaharui pajakan. 1 tahun, 5 tahun, 10 tahun atau mungkin 30 tahun?
Selalunya tarikh tamat tempoh pajakan ini ditulis dengan huruf yang paling kecil dan ditempat yang paling bawah pada iklan atau brochure. Saya pernah membuat semakan dalam tahun 2005 untuk sebuah projek perumahan dan terkejut bila mendapati tempoh pajakan tanah tersebut tamat pada 2068. Ada lagi 63 tahun sahaja. Walaupun kerajaan mungkin tidak akan mengambil tanah tersebut tetapi pembeli-pembeli terpaksa membayar premium jika mahu lanjutan pajakan. Adakah pemaju asal akan membayarnya? Pemaju mungkin sudah tidak wujud dalam tahun 2068!
Premium pula bukanlah murah. Ia dikira berdasarkan nilai rumah atau tanah ketika permohonan melanjutkan pajakan dan tempoh lanjutan yang dipohon. Ada yang tidak mampu membayar premium untuk 99 tahun akan membayar premium untuk 60 tahun atau 50 tahun.
Oleh itu jangan hanya terpengaruh dengan rekabentuk atau harga rumah, pastikan baki tempoh pajakan. Kalau murah, ada sebabnya!
11 Oktober 2009
Kalau tidak ada pilihan, belilah tetapi pastikan baki pajakan pada rumah atau tanah yang hendak dibeli. Walaupun pajakan diandaikan 99 tahun tetapi tidak semestinya bakinya masih 99 tahun. Pemaju mungkin telah mengambil masa yang lama untuk memajukan projek mereka selepas dikurniakan tanah atau memperbaharui pajakan. 1 tahun, 5 tahun, 10 tahun atau mungkin 30 tahun?
Selalunya tarikh tamat tempoh pajakan ini ditulis dengan huruf yang paling kecil dan ditempat yang paling bawah pada iklan atau brochure. Saya pernah membuat semakan dalam tahun 2005 untuk sebuah projek perumahan dan terkejut bila mendapati tempoh pajakan tanah tersebut tamat pada 2068. Ada lagi 63 tahun sahaja. Walaupun kerajaan mungkin tidak akan mengambil tanah tersebut tetapi pembeli-pembeli terpaksa membayar premium jika mahu lanjutan pajakan. Adakah pemaju asal akan membayarnya? Pemaju mungkin sudah tidak wujud dalam tahun 2068!
Premium pula bukanlah murah. Ia dikira berdasarkan nilai rumah atau tanah ketika permohonan melanjutkan pajakan dan tempoh lanjutan yang dipohon. Ada yang tidak mampu membayar premium untuk 99 tahun akan membayar premium untuk 60 tahun atau 50 tahun.
Oleh itu jangan hanya terpengaruh dengan rekabentuk atau harga rumah, pastikan baki tempoh pajakan. Kalau murah, ada sebabnya!
11 Oktober 2009